據市國土房管局每日房價統(tǒng)計數據顯示，上月本市各區(qū)二手房成交量普遍下滑，且降幅均在10%以上。在成交均價方面，上月全市二手私產住宅成交均價為8588元/平方米，環(huán)比上漲2.0%，同比上漲5.9%。其中，中心城區(qū)成交均價為11080元/平方米，環(huán)比上漲2.3%，同比上漲11.2%；環(huán)城四區(qū)為7491元/平方米，環(huán)比下降1.7%，同比上漲5.6%。

        業(yè)內分析，4月，天津二手房成交量在2月與3月的連續(xù)上漲之后出現回落，這是因為，節(jié)后部分中小戶型二手房源熱銷，由此提升了賣方對于價格的預期。而買方對于價格下行的預期也頗為強烈，因此使得整個二手房銷售市場在短期內進入新一輪的博弈期，買賣雙方成交周期延長拉低了上月二手房整體的成交量。

        剛需利好政策支撐二手樓市

        上月二手樓市成交量跌價漲，多家二手房房產中介公司表示，這是市場的正常情況。有業(yè)內人士預測，5月份開始，樓市進入傳統(tǒng)銷售旺季，大量剛需入市勢必會帶動天津二手房市場的成交。此外，近期出臺的一些針對首套房置業(yè)者的利好政策，會促使依舊處于觀望狀態(tài)的購房人群出手。

        某二手房房產中介公司銷售人員深有體會地對記者說：“從我們近幾月門店反饋的銷售情況來看，在二手房市場當中，今年陸續(xù)出臺的種種利好剛需的政策確實促進了成交。尤其對于首套剛需人群，差別化信貸政策使得首套房貸利率下調，貸款者的還款壓力減輕，而普通住宅指導價格的上調則減少了二手房交易中的大部分稅費，使得房源的總價有所下降，因而政策在一定程度上利于剛需出手購房。”

        婚房置業(yè)引領二手房市場

        鏈家地產市場部經理李曉煒表示，預計5月天津二手房仍會延續(xù)4月的成交情況，不會出現激烈的漲跌變動。隨著結婚旺季和樓市傳統(tǒng)成交旺季的到來，以結婚為主的剛需人群成為天津二手房市場成交主體。

        對于婚房置業(yè)者來說，小戶型二手房最受歡迎。因為，這部分購房者大都是處于首次置業(yè)狀態(tài)的年輕人，對市場了解度不高，而且經濟實力有限。李曉煒提醒婚房置業(yè)者：“既然決定買二手房，那么宜近勿遠，盡量在人氣集中的區(qū)域買房，比較安全方便。一般可從三個層面來選置婚房。一是居住價值，地段的重要性是通過該區(qū)的交通和配套優(yōu)勢來體現的。二是交通因素。事業(yè)第一的年輕人置業(yè)婚房，單位近是一個很大的優(yōu)勢。三是周邊的配套齊全。考慮到80后大多事業(yè)剛剛起步，而且日常花銷較大，所以買房夠用即可。”