據(jù)合肥二手房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在6月連續(xù)幾周的跌宕起伏后，合肥二手房市場(chǎng)掛牌均價(jià)逐漸趨于平穩(wěn)。上周(2012-06-25—2012-07-01)合肥市二手房市場(chǎng)整體掛牌均價(jià)為6337.9元/平米，環(huán)比上上周的6336.22元/平米，漲幅為0.03%，基本上變化不大。

    其中，二手房市場(chǎng)各大區(qū)域掛牌價(jià)均較為平穩(wěn)，無(wú)太大起伏。限購(gòu)區(qū)域掛牌均價(jià)：6399.14元/平米，環(huán)比漲幅為-0.23%，而非限購(gòu)區(qū)域的掛牌均價(jià)6288.91元/平米，環(huán)比此前上漲0.24%。

   “在樓市深度調(diào)控的大背景下，炒房客已經(jīng)稀少，如今的市場(chǎng)還是剛需主打。買房人牛氣起來(lái)的結(jié)果就是業(yè)主醞釀漲價(jià)，卻難改房?jī)r(jià)下行。”一位經(jīng)紀(jì)人直言不諱的道來(lái)。

    調(diào)控致剛需購(gòu)房心理預(yù)期發(fā)生變化

    2011年的樓市對(duì)于許多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是充滿了觀望、猶豫、糾結(jié)的一年，因?yàn)槭袌?chǎng)變化太快，讓很多人無(wú)所適從，之前的買房計(jì)劃到最后并沒(méi)有實(shí)現(xiàn)。很明顯，大量的置業(yè)需求被延伸到了2012年。

    2012年，不管從數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)還是從合肥市各大中小中介門店的反映來(lái)看，上半年的二手房市場(chǎng)成交量相比于2011年下半年上漲了大概30%左右。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，剛需購(gòu)房者在長(zhǎng)期的觀望之后終于慢慢接受當(dāng)下的樓市現(xiàn)狀;對(duì)于房?jī)r(jià)，絕大部分剛性需求已然表示能夠承受。

    高溫銷售淡季或致購(gòu)房需求量下跌

    據(jù)合房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，上周合肥市二手房市場(chǎng)各區(qū)域的個(gè)人購(gòu)房需求量出現(xiàn)小幅下跌。其中，需求量最高的為包河區(qū)，最低的為濱湖區(qū)，非限購(gòu)區(qū)域的需求量整體較低。而租賃市場(chǎng)卻依舊打得火熱，租金仍維持在較高水平。

   “隨著高溫天氣的逼近，不少人會(huì)慢慢減少外出看房的次數(shù)，而暫且擱置買房計(jì)劃，選擇租房加以過(guò)渡的購(gòu)房者還有很多。所以，我們現(xiàn)在不少業(yè)務(wù)員在淡季來(lái)臨之前都在奮力一搏，希望能夠抓住創(chuàng)業(yè)績(jī)的最緊要時(shí)刻。”