原先無人問津的房子，最近中介又開始頻繁帶人來看房；就連曾經沉寂好長一段時間的房產交易大廳，人明顯多了。

　　不到一個月時間，市區二手房市場人氣正開始逐漸回升。

　　在毫無征兆的情況下，市區二手房成交量從2月份開始回升，已連續五周出現了上升的態勢。

　　從市房屋登記中心提供的數據可以看出，2月1日至7日，市區二手房成交量為72套；2月8日至14日市區二手房成交量為131套；此后的一周成交量就直接上升至194套，上升幅度達48%；2月份最后一周(2月22日至28日)二手房交易量達209套，工作日平均交易量近42套，這也是自2011年以來，市區二手房周成交量首次突破200套。

　　到了3月初，二手房成交量仍在持續回升。2月29日至3月6日五個工作日的成交量再次突破200套，達245套，其中鹿城區成交量就達到192套，市區日均交易量達49套， 創去年以來的新高。

　　盡管與市區二手房成交量最高峰時的日均70多套仍有差距，但較最低迷時的13套，已有較大幅度的上升。

　　在二手房成交量逐漸回升的同時，樓市人氣也迅速得到恢復。上月，今年市區首個推廣項目——中梁·國賓1號售樓處開放，吸引了近萬人看房觀摩，頗受各方關注。

　　那么，在宏觀調控仍在持續的背景下，是誰在這個時候出手買房呢？

　　市房屋登記中心有關負責人告訴我們：以學區房等剛性需求為主的購房群體，正開始進入購房行列，這也是此輪二手房成交量回升的主要推動力。

　　同時，根據市區幾家大型中介公司的數據來看，與之前多年受投資、投機購房推動市場不一樣的是，此次是被調控政策誤傷、壓抑多年的剛性需求和改善型需求已開始入市購房，并推動二手房成交量回升。

　　眾多房產中介的成交數據表明：普通住宅成交量占總成交量的80%以上，成交量的上升沒有帶來價格的上漲，也充分說明了時下的購房主力。

　　究其原因，經過一年多的限購，投資、投機需求早已被擠壓出局，市場僅剩下剛需這支主力軍支撐樓市銷量，而經濟基礎薄弱決定了他們對價格的敏感，他們已經能夠通過成本核算、政策風向以及區域形勢等判斷出自己大致的出手時機，進而導致近期出現剛需逐步入市的態勢。

　　另外，值得指出的是，一部分預計在龍年結婚生子的剛需購房人，目前也到了不得不出手的時候，他們礙于資金有限，往往還會選擇一些戶型、樓層都相對一般的低端房源來解決實際居住需求。

　　種種跡象顯示，沉寂一年有余的剛需已經入市，并成為帶動最近行情的重要力量。

　　當然，樓市這波的回升態勢究竟能持續多長時間？程度有多少？還有待市場進一步確認。