1、剛需入市

　　催熱中小戶型房源

　　“我已經看了幾個月了，還是這套最合適。”由于原本居住的房屋馬上就要進行棚戶區改造，正面臨著尋找安置房的小劉告訴記者，從得知這個消息開始，他就一直關注著樓市。但因為覺得房價高，一直在猶豫。“看到周圍的鄰居都陸陸續續的搬走，不僅父母著急，我都有些急了。”在物色了一個多月之后，小劉最終選擇了一套離自己工作單位不遠的60多平方米的二手房。“這套兩居室雖然不大，但是就我和父母來說，也夠住了。而且20多萬的總價比較低，壓力不大。”小劉說道。

　　“現在小戶型賣得比較火，基本上能占到總交易量的七到八成。”貴陽福泰房產經紀公司業務一部經理黎宣告訴記者，2月份以來，面積為60-90平方米的中小戶型房源成交了10多套，比1月份上漲了50%左右。特別是位于金陽、三橋、茶店等一環外區域的中小戶型，基本上掛牌沒幾天就能成交。榮成房產相關工作人員也對記者表示，2月份以來，他們公司小河門店就成交了10套小戶型，相比一月份成交上漲了不少。此外，21世紀不動產貴陽區域友誼路店一名資深經紀人也告訴記者，根據近期區域門店反饋情況，低總價的中小戶型房源確實很暢銷。其中選擇一次性付款的還不少。

　　隨后，記者走訪市內多家地產中介門店了解到的情況與此大致相同，多家門店都表示，近期客戶咨詢量和約看量均有20%左右的增長，其意向選購的主要房源集中在50—80平方米左右的中小戶型二手住宅。

　　2、成交為小范圍釋放

　　市場回暖言之尚早

　　2月份以來二手房小戶型成交上漲，給一直處于寒冬的二手房市場帶來了一絲暖意。但有業內人士卻表示，目前市場整體觀望情緒依舊濃厚，在政策不放松的情況下，這樣市場熱度是短暫的，回暖還言之尚早。

　　“目前中低價位的小戶型之所以成交上漲，一方面是因為剛性需求年后集中入市，其房屋用途多集中于婚房、拆遷安置、學區購房等等，此類需求比較迫切，且年后伊始的集中入市更是體現了其交易意愿。”黎宣對記者表示。去年快速降溫的樓市，也讓部分低總價中小戶型房源的業主心里預期下調，面對年后的首輪看房人，也會以更為積極的態度來面對，在二手房交易的價格、付款方式等的具體細節上，均有不同程度的迎合，進一步把握了成交機會。

　　“雖然當前小戶型成交有所上漲，主要來源于低總價需求的階段性釋放，其總量不大，范圍較小，因此說市場回暖還言之尚早。”貴陽智宇房產市場總監楊泉表示，今年“限購”、以及二手房信貸政策等并無任何放松信號，中高端改善需求難以出現規模放量與集中入市，因此不會使得二手房成交量出現快速攀升。“預計未來一段時間內剛性需求還將主導市場，并在區域、價格等方面進行新一輪調整。”