剛需釋放成交迎新高

　　去年下半年，在輪番房地產調控政策作用下，購房者包括剛性需求大多選擇觀望，一直以剛需為主導的二手房市場只能用“冷淡”來形容。而今年2月以來，南昌二手房市場成交量已經連續幾周大幅上漲。據南昌房地產信息網數據顯示，上周（3月19日至3月25日），南昌市存量房交易量為460套，創今年成交新高。其中二手住宅共成交444套，成交面積為37386.63平米，日均成交63套，住宅成交較上周上漲24%。記者通過走訪發現，來咨詢二手房房源的市民絡繹不絕。陽明東路門店李姓銷售人員告訴記者：“3月來咨詢的人多了，看房的人多了，真正想出手買房的人也多了。”

　　專家分析稱：“主要是受剛性需求強勁作用。一方面，從去年8月至今，買賣雙方陷入觀望，成交下滑房價下跌。不少購房者看到價格跌至一定程度后有所停滯，認為再降價的可能性很小。加上部分剛性需求急于購房，便趁勢出手。另一方面，2月央行提出在房貸方面，繼續落實差別化住房信貸政策，“滿足首次購房家庭的貸款需求”，減輕首次置業者的購房成本。由于剛性需求壓抑已久，積蓄的購買量相當可觀，才形成了3月爆發式增長的成交量。

　　兩居室暢銷大戶型鮮人問津

　　記者通過走訪了解到，二手房市場上，中小戶型的兩居室十分暢銷，而120平米以上的大戶型則鮮人問津。不少看房人群都是沖著70平米左右的兩居室去的，看房滿意且價格在購房者心理承受范圍內的，成交不難。

　　業內分析稱，這主要是因為改善型、自住和婚房是近期二手房的購買主力。房屋中介銷售人員為我們大致概括了當下購房人群比例：“近期市場上，看房及購買二手房的主要群體中，買來自住或為以后結婚而備的80后占到一半以上，其次是60、70年代改善型需求及二套房置業者。”面積適中的兩居室二手房無疑是經濟實力不強的自住及婚房需求群體的首選。而在上世紀八九十年代購買房改房的市民，由于原物業配套環境相對較差，希望通過換套改善生活居住條件，一旦手中積累了閑錢，便也購買一套配套環境較好的住房。業內人士認為，未來一段時間，二手房市場依然會以中低端剛需來支撐，市場結構或將持續向中小戶型轉變。

　　談真正回暖為時過早

　　持續的調控政策讓很多購房者處于持續觀望的狀態，如今諸多利好存在，壓抑已久的剛需入市也是情理之中的事情。不過，宏觀調控仍在繼續，在這個大背景下，說樓市已經回暖還為時過早。幾家中大型房屋中介營銷負責人均表示信心不足，未來的二手房市場能否持續回暖還很難說。他們認為：“近幾個月來，二手房價格趨于平穩，并沒有更大的回落跡象。購房者意識到這點，于是紛紛出手購買適合的房源。這是成交有所回升的原因。但限購令、限貸令還在繼續，很多投資投機需求仍被擠在門外，真正買得起房的剛需數量有限，短期內成交量的上升并不能說明樓市已經回暖了。”