對于青年尤其是眾多80后年輕人來講，除了就業、創業、成家壓力之外，在城市里購買立身之所也是另一個不得不面對的現實問題。所以，這類人群購房變得更加務實，不少人把目光轉向位置更好、價格更低的二手房。然而在投資客撤退、改善型觀望的樓市大調控背景下，新房和二手房賣家都在爭搶市場上最后一塊蛋糕——就是這類人：“剛需”。

　　從相關中介門店反饋的情況看，目前二手房購房者中，八成為“剛需”，其中多數購房為結婚用。

　　“剛需”憋不住了

　　隨著結婚年齡的到來，一些“剛需”買房人憋不住了?！拔以谖錆h都打拼四年了，看著房價一個勁地漲非常著急。本打算去年年底買房結婚的，又看到國家調控房價的決心，所以推遲了計劃。可現在感覺房價并沒有下降，實在是耗不起了?！?983年出生的小賀告訴記者最近一直在看房，新房和二手房都在看，主要看重的是房子的性價比和購買成本。

　　據記者了解，目前有著買房計劃的多是在25—35歲，他們即將邁入婚姻殿堂或小孩即將上學，買房已不再憂慮。在中介掛出的房源顯示，二手房即使位置不錯，其價格也要比大多數新樓盤項目低上幾成，這對首次置業、尚需大量精力打拼事業的年輕夫婦而言，配套完善、交通方便、戶型簡潔、利用率高的二手房已經更適合他們。

　　由于剛參加工作積蓄有限，二手房已經成為年輕夫婦初次置業的對象，也正是這類人群的出手帶動了二手房的銷量。據億房網研究中心的統計數據顯示：4月第2周武漢市二手住宅共成交了360套，與4月第1周相比增加了60套，環比漲幅為20%，平均每天成交量為51套，與3月平均每天41套相比有了大幅提升。

　　不愿“打腫臉充胖子”

　　買房對于經濟承受能力有限的“剛需”來講是一件很糾結的事，因為不同的經濟實力和生活境況，決定了每個人不同的選房要求。究竟該是一步到位，還是循序漸進?這讓很多人拿不定主意。

　　“誰都想買到環境好、面積大的房子，但是市中心一套100平米的新房動輒上百萬又有多少普通家庭能夠承受得起呢?在現實面前，我只能降低要求買房先過渡，期望著以后賺錢換大房子?！痹?0后小肖的購房觀里，有多少錢就買多大房。

　　“剛性購房者通常是選擇90平米左右、總價較低的二手房為主?！敝新摰禺a集團大武漢區首席評論員楊君玫指出，目前年輕人購買二手房比重有所上升，成交總價集中在30—50萬之間。目前市場上有符合心理價位的房子，成熟的購房者一般都會果斷買入，因為對于這部分購房者而言，會去考慮時間成本。

　　有業內人士指出買房一定要看清楚，多跑多問，做到心中有數。年輕人在選擇二手房時，也要盡量選擇社區內或周邊有比較完善的教育配套設施，否則，因為孩子教育而更換房，這樣花的成本會更大。

　　“我們公司的二手房剛需族占到80%，真正‘剛需’無需觀望看房價。在選房上，一看房屋新舊及采光，二看價格能否在承受范圍內，三看周邊配套和交通。”楊君玫認為目前二手房議價空間增大，這對剛性購房一族來說是一個不錯的購房時機。

　　從近期深圳、上海等地舉辦的春季房展會來看，新房、二手房成交依舊低迷。作為樓市的風向標，房展會的冷淡反映出多數購房者選擇觀望的大勢，這也不難預測未來無論是新房還是二手房，對剛需族的爭奪將更加激烈。