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剛需一族對準二手房，執著于免個稅房源
發布時間:2013/9/29 14:18:55 瀏覽量：-
截止到目前，“金九”已經接近了尾聲，新房市場仍日趨火爆，但二手房市場的表現卻沒有那么亮眼。走訪多家二手房中介公司，不少從業者對9月“不溫不火”的二手房市場表示早有預料：“從往年的存量房成交量也可以看出，傳統的‘金九銀十’并沒有出現，九月的成交量反而成了后半年中相對較少的。”
在房產交易大廳注意到，來咨詢的大多是二、三十歲剛工作不久，收入和積蓄并不太多的年輕人，低總價、小戶型是他們置業的首選，剛需正是當前購買二手房的主力軍。
“我剛工作沒多久，手頭上的存款也不是很多，相比之下，二手房房價相對較低，貸款買的話，以后還貸壓力也不是很大?！痹谔斐刹粍赢a咨詢的李先生說，準備買一套二手房當婚房，這樣既可以擁有自己的愛巢，也可以用余出的錢置辦其他家居用品。
一家房產中介的副總說，二手婚房具有很多優點，比如付了首期款，只要和原房主協商好，一般10天內就可以入住，著急結婚的準新人們不用等得太久。另外，二手房大多是現房，小區周圍配套、基本設施以及房屋本身全部一目了然，不會出現貨不對板的情況，避免了購房者的后顧之憂。最主要的一點，新樓盤一般總價較高，對于積蓄有限的年輕人而言，購買一套總價不菲的新房著實有點兒難度。因此，二手房憑借其性價比較高的優勢日漸成為購房消費的目標。與新房相比，二手房具備地段優越、交通便利、社區成熟、配套齊全、不存在期房風險等優點。
針對房價走勢的問題，業內人士普遍認為，學區房是二手房市場最大的亮點。今年下半年二手房市場普遍冷淡，但學區房并沒有因此而受到太大影響，進一步凸顯了學區房的抗跌性。
兼顧房齡、地段、樓盤品質的二手學區房嶄露頭角，學校附近的二手房都在成交榜單上經常出現。比起房價高達7000-10000元/平方米的新房，這些二手房小區，既能夠適應現在剛需對生活品質的要求，又能兼顧學區，成為購房者最為關注的焦點。
國務院頒布的新“國五條”細則，規定賣房征收差額20%個稅，被業內人士認為“重挫”二手房市場。細則實際上提高了二手房的交易成本，大幅壓縮了賣房者的贏利空間，對二手房市場將會產生明顯影響。不少預算剛剛好的買家擔心按差額20%征個稅的執行，紛紛將關注的目光轉向“證過5年且唯一”的免個稅房，進入九月，買家對‘免個稅’房源依然執著。
“‘金九’對于二手房市場的意義不是很大，我們不會只盯著‘金九銀十’不放，而是放眼全年?！币晃讳N售顧問說道。未來市場走勢并不明朗，不少買家仍持觀望態度，造成新增供需比小幅下降。由于銀行貸款額度收縮問題，也在一定程度上影響了二手房的交易。
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