二手商鋪成交量萎縮20%-30%

　　“和去年同期相比，近兩月以來貴陽多個城區的二手房商鋪的成交量下降不少。”貴陽創美地產一位工作人員告訴記者，近兩月來二手商鋪的銷售遠沒有上半年火爆。“上半年商鋪的成交額在公司業績中能占30%，但現在這個比例只剩10%。即便是地段優勢俱佳的兩城區和人氣漸旺的金陽新區，二手商鋪的成交仍然下滑得厲害。”該工作人員透露，雖然沒有具體的數據統計，但從每個月的業務單上可以很明顯地看出二手商鋪的成交量正大幅下滑。

　　“今年以來商鋪成交量相比去年下跌了20%至30%。”貴陽福泰房地產經紀公司的一名經紀人也表達了同樣的看法，近一個月來沒有成交一套商鋪，感覺現在二手房商鋪沒有之前那么火爆了，上半年就有些人捧著錢搶鋪，而近幾個月投資者購買商鋪更趨于謹慎。該工作人員介紹到，即使像兩城區這些地段有優勢的商鋪同樣也遭遇了銷售難。“有客戶在8月初掛牌了一套80平方米位于"家天下"的商鋪，售價2萬元／平方米，至今仍然無人問津。”

　　隨后，記者在21世紀不動產貴陽區域、創美地產、智宇地產等房地產連鎖中介走訪中也了解到，目前二手商鋪交易和出租量已經大幅萎縮，不少連鎖門店的二手商鋪租售交易量下降了30%以上，有的成交數量環比甚至下滑了一半。

　　價格過高導致不具吸引力

　　據了解，上半年貴陽商鋪成交量大增，導致一些商鋪價格水漲船高。不少業內人士認為商鋪價格處于高位，是導致當下投資者對商鋪的投資熱度下降的主要原因。

　　“今年以來，到我們公司掛牌出售的商鋪掛牌價都上漲了不少，環比上漲了10%左右。”貴陽福泰房產業務經理黎宣表示，“就拿位于世紀城商鋪一套30平方米商鋪來說吧，上半年同類地段和面積的商鋪掛牌價在15000元／平方米左右，如今掛牌價卻在17000元／平方米左右，這讓不少投資客都望而卻步。”此外，黎宣還認為，今年以來貴陽市場有大量的商鋪和寫字樓產品面市，分散了很多投資者對商鋪的注意力。“目前貴陽市場上品質好的商鋪業主多會選擇自持，這意味著市場上在售的商鋪品質相對低下，因此過高的價格使二手商鋪不再具備吸引力。”

　　貴陽智宇房產市場總監楊泉認為，去年以來由于住宅市場繼續受到限制，市場上大量熱錢無處可去，投資者大量涌向商鋪市場，導致去年和今年上半年商鋪成交量大幅上揚，價格也開始水漲船高。“由于很多業主都對當前市場認識不夠，認為住宅市場調控繼續會讓更多投資資金流入商業地產市場，商鋪"不愁賣也不愁租"，因而導致了現在這種出售難的境況。”而不少業內人士表示，貴陽商鋪要贏得市場，需要業主調整心態，使商鋪價格回到合理位置。