隨著二手房市場成交量的下滑，購房者的溢價空間也隨之增大。不過業內人士表示，并不是每一個購房者都能順利地砍價成功，只有做好功課，對房、對人、對費用都做到了心中有數，才能在砍價時占得優勢。

        房源供應及新增需求旺盛 成交量不升反降

        根據北京市住建委網簽數據顯示，10月份北京二手房住宅成交量為11449套，與9月相比下跌近9%，與達到今年成交量高峰的7月份相比，跌幅更是達到33.2%。

        另據偉業我愛我家向中新網房產頻道提供的統計數據，10月份北京二手住宅新增有效房源掛牌量環比9月份上漲20%，有效買房客戶登記量環比上漲了12.8%，帶看量環比上漲了18.7%。市場供求比已由7月份的1:5.6，下降至目前的1:4.5。供求矛盾的緩解，也使得房價開始出現小幅回落。

        從數據看，北京的二手房房源供應和新增需求依舊旺盛，而且房價出現小幅回落，成交量為何反而持續下滑？

        對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉向中新網房產頻道分析表示，改善型購房需求釋放遇阻，小戶型供應短缺，尤其是市場上物美價廉的優質房源供應緊缺，是導致目前樓市成交量不斷萎縮的重要原因。

        胡景暉表示，由于目前的限購政策依舊從嚴，一方面合理的改善型購房群體缺乏信貸支持；另一方面，改善面臨購房資格難題，所以大部分改善型購房人群需要通過“先賣后買”的方式實現置業升級，而優質的價位又合適的中大戶型房源較為緊缺，使得改善面臨較大阻力。

        與此同時，改善型購房人群在出售手中現有的中小戶型房源時，一方面由于剛需萎縮，銷售難度增加，不降價很難出售，另一方面，由于沒有找到合適的改善戶型，而導致即使合適的買家上門，也無法立即答應客戶出售房產。這也導致了中小戶型市場真正能夠出售的優質房源非常緊缺。