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購買高層住宅要注意的一些細節問題
發布時間:2013/12/30 10:24:11 瀏覽量：-
隨著鄉鎮城市化的建設，高樓大廈也逐漸崛起，很多樓盤開發商為了利益最大化，想要在有限的土地上建設無限的高樓，因此越來越多業主住宅的采光權受到侵犯。國家規定居住用地建筑容積率不得高于3.5，10層及10層以上的住宅建筑之間間距均不得小于30米。一套房中，至少有一個房間每天日照2個小時以上。在買高層住宅時，一定要注意一些細節問題。
高層住宅容積率控制在3.5以內
城市和縣城的建設用地建筑容量指標必須符合控制性詳細規劃的要求。居住用地上，7層以下建筑，容積率不超過1.6，建筑密度不超過30%;7層至10層建筑，容積率不超過2.0，建筑密度不超過25%;11層以上，建筑容積率不超過3.5，建筑密度不超過20%。居住用地、行政辦公用地容積率不得低于1.0;市政公用設施用地的建設強度指標，應根據國家相關規范及技術標準確定；地下建筑密度不宜大于70%。
至少有一房間日照2小時以上
商品房住宅區內物業管理用房建筑面積不得少于總建筑面積的2‰。物業管理用房面積最小不得少于120平方米。一般安排在住宅區中心區域或者住宅區出入口附近，不得設置在地下，室內層高不得小于2.2米。
另外，各類建筑在有效日照時間帶（大寒日8～16時或冬至日9～15時）內的日照時間要求應符合有關規定。其中，受遮擋的住宅建筑中每套住宅至少應有一個居住空間（是指臥室、起居室）的滿窗日照時間不小于2小時。宿舍的半數以上居室，應獲得同住宅建筑相同的日照標準。舊城區改建的項目內新建住宅日照標準可酌情降低，但不應低于大寒日日照1小時的標準，且必須確保周邊建筑日照時數達到國家標準。
高層住宅樓間距至少24米
樓房間距的大小，直接影響采光、通風、視線和住戶的隱私?！秾t》規定，10層以下的住宅建筑的間距，南北向平行布置的，在舊城區范圍內不小于南側建筑物高度的1.0倍，在新城區不小于南側建筑物高度的1.1倍，且不得小于9米；東西向平行布置的，舊城區范圍內不小于兩側較高建筑高度的0.9倍，在新城區不小于兩側較高建筑高度的1.0倍，且不得小于9米。
10層及10層以上的住宅建筑之間平行布置的，建筑高度在50米以下部分，南側建筑面寬大于或者等于30米的，其間距在舊城區為南側建筑物高度的0.7倍，在新城區為0.8倍，且均不得小于24米；建筑高度在50米以上的，超出50米部分的按照0.25倍計算。建筑高度在50米以下部分，南側建筑面寬小于30米的，其間距在舊城區為南側建筑物高度的0.6倍，新城區為0.7倍，且均不得小于24米；建筑高度在50米以上的，超出50米部分的按照0.25倍計算。
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