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購買二手房市場的學區房時要謹慎鑒別
發布時間:2013/9/26 9:23:45 瀏覽量：-
二手房市場中最受大眾歡迎的房源無非就是學區房和剛需房，如果是帶有學區的剛需房絕對稱得上好房源。 遇到好房源購房者情愿多出點錢，不過買房前一定要注意花高價購買的學區房能否保證孩子順利入學。
“現在市場上學區房魚龍混雜，有好有壞，有些人錢花了也未必能買到優質學區房。”經紀人小趙做中介有兩年多時間了，有時候也做學區房。他介紹道，網上發布的房源信息多數會寫學區房，普通學校也會注明是學區房，有的小區附近有學校也算教育資源，只要客戶不細問便不會明說。不少未結婚的年輕人買房，短期內不會有小孩上學便不會特別關注。只有家里有孩子需要上學的家庭才會關注小學是哪個，中學在哪。
有時候連中介自己也搞不清該套房具體可以上哪所學校。更多房源介紹上會說附近有某某學校，這種情況下有可能只是該小區離學校近，能否上學還不一定。由于學區是政府按一定范圍劃分，小區業主不能上馬路對面的學校也有可能。
這就需要購房者買房前自己去打聽，可以在網上查詢每年學區劃分情況，也可以到小區找業主或物業打聽，或者直接到學校咨詢。
分清學區房還是學位房。一般學位房是指只要買房就一定有學位。近年來不少小區在建設時便引進名校，小區內自建中小學，業主孩子優先入學。不過即便是小區內有自建學校，購買前也要問清楚，學位有沒有時間限制，你所看中的那套房源是否有入學資格。
另外，還需注意戶口問題，當前規定一般是買房后必須簽戶口，才能上學。二手房交易中時常發生因為沒有及時過戶導致有房卻不能入學，或者學籍被占用的情況。
學區房是由政府在每學年根據片區入學生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學位，但在下一年則會因為政府的規劃而失去學位。購買學區房有風險，有可能買房時是重點學區，等幾年后孩子要入學時發現學區已經改變了。如果家長單純為孩子買套學區房，時間不宜太早。
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