購買二手房一慢。首先當然是要耐心尋找，既注意宏觀形勢，又關注具體的區域和樓盤產品，逐漸篩選和過濾購房單位。而且從進程上看，這里要有一個多月的時間，剛開始的時候不要有前一段時間那種過于極端的購房沖動。要保持冷靜和理智的頭腦。

       購買二手房二看。對于已經初步有意向的樓盤單位要重點觀察，包括房型、面積、布局、樓層、質量、環境、配套等等，因為目前在售的樓盤中，幾乎超過50%都是續建項目。不少項目的一期、二期已經售完，甚至已經部分入住。在這種情況下，不妨可以通過觀察、比較前面的部分的產品、客戶、服務情況等等，幫助自己確立準確的購房判斷和決策。

      購買二手房三下手。房產本身屬于非均質商品。打個比方，如果是彩電，只要是同種品牌，同類型號的產品，第1個買和第1000個買，除了價格上可能的差異外，產品本身基本不存在本質上的區別，這是均質產品的特征。而對于房產來說，由于地段、層次、朝向、戶型等等多方面的差異，可以講沒有完全相同的兩套房子，第1個買家和最后一個買家的選擇差異是極大的。越到后面，除了個別保留單位之外，可供選擇的范圍總歸是越來越小。

      有的朋友也許會說一手房如果選擇范圍狹窄，那么最近還有大量的二手房出現的，選擇范圍很廣，盡管多用時間去看好了。表面上看，每個下家都可以看到許多的上家掛牌的房源，但其實最終真正適合你的看來看去就那么一些。那么大家不要忘了，二手市場從本質上更是一個“點對點的個別市場”。如果不抓緊機會把握機遇，那么很可能又是一連串的錯過。何況多數客戶還是自用型的，本身購房、裝修、入住也有時間的要求?！扒Х矍斑^，一舟載君渡”，這也許就是樓市中的一種辯證法。

      對于大多數的工薪族而言，想要在重點區域購置新房，資金超過所能承受的范圍，此時，購買一套同區域內的二手房就成為普通上班族群體的最佳選擇。置業專家現針對購買二手房需要注意的關鍵環節和事項進行了歸納分析，給正準備購買二手房的市民提供一些參考。

      一、在找到心儀房產之后，對房產的產權進行認真審核，審核內容包括：

      a、審核房主身份，確定產權證上的房主與賣房者身份一致;

      b、明確被售房屋的性質與產權的完整性，判斷被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途;

      c、了解房屋產權有無糾紛，得到房產原產權單位或共有人的同意出售證明;

      d、確定房產證日期，(判斷是否滿五年等)以了解交易該房產應繳納的稅費金額。

      e、產權證上的面積與實際面積是否相符，驗證產權證的合法性與真實性。

      二、與新房不同，二手房具有的現房特性可以讓購房者在看房時進行初步驗房

      檢驗房屋裝修配置：主要觀察房屋結構，建筑與裝修材料，確認房屋的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象;電話線、寬帶的安裝是否完備等：

      a、看房屋的內外部結構是有無改動;牽涉到陽臺的面積怎么算等;

      b、試用上下水，看看上水是否有足夠的壓力、下水是否暢通。頂層住戶還應該重點看一下屋頂有無滲、漏現象。

      三、判斷被售房屋價格和價值

      a、了解一下本區域二手房的市場價格，通過價格對比來選擇購房預算以內的小區進行重點比較和選擇。

      b、委托信得過的中介公司進行價值評估;

      c、銀行提供按揭貸款時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。

      四、限購之下確保購房資格及貸款資格

      五、產權交接時最好選擇買賣雙方都信得過品牌中介公司來操作，以規避交易風險，保證房款資金安全 。