2011年11月15日，黃先生與卓某簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)買(mǎi)卓某位于鼓樓區(qū)福新路口的房產(chǎn)，并于當(dāng)日付了10萬(wàn)元。

　　今年2月，黃先生付清了這套二手房全部房款，卓某便將房子的產(chǎn)權(quán)證和鑰匙等相關(guān)物件交出。由于事務(wù)繁忙，黃先生一直沒(méi)來(lái)得及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。3月份，卓某因借款糾紛被人起訴，原告提出財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)，法院查封了黃先生購(gòu)買(mǎi)的二手房。明明已是自己的財(cái)產(chǎn)，卻因前主的官司被查封，黃先生便向鼓樓區(qū)檢察院提起不服法院裁定的申訴。

　　鼓樓區(qū)檢察院受理黃先生的申訴時(shí)，卓某的借款糾紛案已進(jìn)入執(zhí)行階段，鼓樓區(qū)法院執(zhí)行庭已發(fā)出執(zhí)行裁定書(shū)，查封、凍結(jié)了用作保全物的房產(chǎn)。經(jīng)審查，檢方認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，“被執(zhí)行人將其所有的、需要辦理過(guò)戶(hù)登記的財(cái)產(chǎn)出賣(mài)給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié);第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)”。黃先生作為第三人已經(jīng)支付了二手房全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有了該房屋，沒(méi)有證據(jù)可以證實(shí)他有過(guò)錯(cuò)，法院的民事裁定存在不當(dāng)。

　　為了維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)利，檢方針對(duì)該執(zhí)行行為向鼓樓區(qū)人民法院發(fā)出檢察建議。日前，法院在收到檢察建議后，經(jīng)審判委員會(huì)研究決定，撤銷(xiāo)了對(duì)相關(guān)房產(chǎn)的查封與凍結(jié)。前日，黃先生拿回了屬于自己的二手房。

　　鼓樓區(qū)檢察院民行科謝檢察官告訴記者，黃先生的問(wèn)題是該院在執(zhí)行階段運(yùn)用檢察建議形式對(duì)法院執(zhí)行活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督的成功案例。生活中，老百姓如果遇到已經(jīng)發(fā)生法律效力的、確有錯(cuò)誤的民事、行政判決和裁定，損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益的民事調(diào)解、行政賠償調(diào)解案件，法院或者法官在民行審判活動(dòng)中存在的各種情形的訴訟違法行為案件，以及民事、行政執(zhí)行活動(dòng)實(shí)施法律監(jiān)督，都可以到檢察院申訴。檢察院有職責(zé)通過(guò)以上提及的民事行政檢察監(jiān)督職能為百姓討回公道，要回這套二手房。