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    貸款難批，辦不了過戶，業務員積極性不高

    即使是春節前2013年最后一個季度和2014年1月，他的業務量仍然不錯，本該高興的事，小楊卻高興不起來。

    “和買賣雙方都協商好了，手續也開始辦了，可是銀行貸款一直批不下來?！毙钫f，他的公司，正是以貸款批下來，完成過戶手續，再發放傭金。

    小楊的問題不是個案。21世紀不動產鄭州區域執行總經理王川說，他們公司也是完成過戶才能發放業務員的傭金。以前一兩個月可以辦完手續，現在要等上四五個月才能完成過戶?！艾F在手里積壓的等著銀行放款的合同，有兩三百個?！蓖醮ㄕf，有的可追溯到去年10月份。

    美華房產營銷策劃有限公司運營總監趙亮說，貸款不能及時發放，會影響過戶，也會影響做業務的員工的積極性。

    貸款下不來，每周有一兩單業務退單

    趙亮表示，對市場的影響已經開始顯現，而且，趙亮認為這個影響會越來越大，“我們一直在做沒有放下來款的客戶的工作，現在已經有客戶退單了，時間長了，退單的恐怕會更多?！?/p>    王川說，他們公司每個星期都有一兩單因為貸款的原因退單，影響了正常交易，“客戶購房需求上升，價格也堅挺，就是銀行不放款?！?br />

    “也沒有什么好辦法，只能和銀行多溝通，看哪家有額度，馬上靈活分配?！壁w亮說。

    而王川則一直在鼓勵員工適當偏重租賃市場，除了住宅，商鋪寫字樓等都是重點，“租賃拿錢快，而且有重復做業務的機會。”

    買房者

    存款50萬還拿不到利率優惠

    二手房方面，王川和趙亮都表示，首套房貸款利率在基準利率基礎上已經上浮至15%～20%，二套房貸款利率要上浮30%。而且還保證不了放款時間。

    而新房市場，同樣深受影響。

    而在去年年中，有的購房者還能拿到銀行8.8折優惠利率的貸款。他算了一下，如果照此計算，20年期等額還款能省下近42萬元。

    趙先生有自己的公司、有50萬元存款，應該是銀行發放貸款的首選客戶。但他詢問的結果卻是，某商業銀行表示，在基準利率基礎上再上浮10%。