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購房落戶新政策有效帶動60-70平米房源成交
發布時間:2014/6/7 9:59:41 瀏覽量：-
對于在大城市打工的外地人來說，在城市里有自己的戶口是多么興奮的一件事。“太好了，從此我們一家三口也是無錫人了。”6月6日，剛剛拿到全新居民戶口簿的陸先生略顯激動地說，他和愛人都是外地人，在錫打工多年終于有了自己的安樂窩。原來，自4月底無錫出臺60平米落戶政策以來，經過一個多月的引導、發酵，市場有明顯反響。
新政有效帶動60-70平米房源成交
陸先生前不久買下江海新村一套62.17平米的兩房(帶裝修)，各類費用加首付款共計15萬元，房屋總價43.5萬元。全家人在告別春潮三區多年租賃生涯的同時，現年6歲的女兒正好趕上今年下半年在廣益中心小學就讀。這讓陸先生大為滿意：解決戶口問題的同時，又解決了孩子上學的問題。
尚城房產高級置業顧問陳蘇州告訴記者，想通過購房落戶的外地人不在少數。“此前70平米以上才能落戶，公司周邊所在的旺莊-坊前一帶，70平米以上的房源總價50萬-53萬元打底。現在門檻降到60平米，為想買房落戶的外地人省下不少錢。”市產監處分析人士也表示，4月中旬發布的落戶新政，對二手住宅交易產生很大的激勵效果，成交量迅速回升。
數據顯示，購房落戶新政的影響在發布當月即有顯現。4月份二手住宅成交面積位列第一的蘆莊小區，成交量為65套，以60平米以上戶型為主。在5月份成交熱門小區中，蘆莊、惠龍新村以及廣益佳苑的成交量再度提升，60-70平米的房源面積段占小區總成交的一半以上。
部分區域兩房戶型配比嚴重稀缺
新區是外地人口的集聚地，二手房市場異常活躍。僅在瑞城花園小區內，就密密麻麻地分布著10多家房產中介。記者從多家中介獲悉，落戶新政雖好，卻在新區遭遇“尷尬”，原因就在于60-70平米之間的房子外地人很想買，但是不好買。附近的第一國際、新都會、新港公寓、新洲花園這些小區均有60平米以上戶型，但是戶型配比非常稀缺。以第一國際為例，只有5棟樓的邊套有這樣的戶型，整個小區不足150套，在一個幾千套房源的大型社區所占比例微乎其微。敘康里和敘豐里也有類似的面積段，總套數也有限。
“選擇面小了，出來一套倒也挺搶手的。問題是，60-70平米的房子在新區以一室一廳為主，無法滿足業主居住功能的區分需求。”另有經紀人表示，此前陪客戶去看過錫春華庭的房子，63平米一室一廳。后期雖可改成兩房，但改后客廳小了，客戶不樂意。
由于兩房戶型配比稀缺，在新區打工的外地人則將更多的目光瞄向了南長、崇安等地。據了解，市面上風雷、靖海、江海、中橋、蘆莊、廣益佳苑等小區60-70平米的面積段二手房最多，成交也就堪稱火爆。北塘區的五河新村，因總價最為實惠，60平米左右的房子基本在37萬-38萬元之間，也是外地人居住較為集中的區域。
購買人群共性顯著，大學生不在內
在購房落戶新政出臺不久，即有業內人士預估，趁著這股“東風”，大學生或將成為二手房市中的一股“生力軍”。而記者了解到結果事與愿違。
“現在的年輕人不太喜歡60-70平米之間又老又舊的房子。”順馳房產資深經紀人小張從業多年，他表示，大學生到無錫來讀書或工作，有了學校或單位的集體戶口，已經視同為無錫戶口，理論上買房可以不用限制面積段。通過接觸一些剛畢業不久的小青年之后發現，他們無一例外地傾向于面積段在80平米以上的兩房或是小三房。即便是買二手房，也會要求房齡是在5年以內的次新房。據介紹，買60-70平米之間的房子落戶無錫的，基本上都是在無錫打工或是做小生意，自己吃過苦，對生活品質要求不太高的。“
另外，需要提醒購房者的是，目前市場上一些40年產權性質的房源，如新區的五米陽光、四季公寓等，雖然面積段符合落戶政策，但是由于是商業產權性質，買了即不能落戶，也辦理不到公積金貸款。
400-836-2226
