購房者已錯失良機？

    本周，漢宇地產發布的一份報告“語出驚人”。報告稱優質“筍盤”先行去化殆盡，購房者已錯失最佳入市良機。據該份報告，漢宇地產市場研究部對全市百家門店本月前三周成交進行了統計。統計顯示，4月二手房價格出現反彈跡象，議價空間再度收窄。在本月截止統計時間的買賣成交案例中，議價空間已普遍回落至2%-3%左右，零議價成交的也不在少數，議價空間超過5%的一單也沒有，似乎回到了房價下跌前的狀況。

    多位受訪的中介經理表示，房東心態隨著市場回暖恢復平穩，導致二手房議價空間收窄，價格明顯低于同區域房源的“筍盤”逐漸去化殆盡，也使得成交延續遭遇阻礙。

    漢宇地產市場研究部經理付偉指出，目前價格博弈更傾向于賣方，購買者已經錯失最佳的議價時機。

    七成受訪者篤定“還會跌”

    福建人李先生和女友預備今年購置在上海的首套住房。盡管市場上關于房價的種種消息預測多得滿天飛，他們的購房過程卻也不緊不慢：考量區域、找家靠譜的中介、了解學區等政策、看房選房……

    之所以不著急，一來是還沒有真到籌劃結婚時候，二來也是李先生對今年的房價走勢比較篤定：“怎么看今年也是只跌不漲的”。

    對樓市關注已久，他這么斷定也有自己的理由：今年，穩定肯定是最重要的，政策層面是不會有什么變化了，這點中央也強調過。越往后，開發商日子也越難過，降價也越有可能擴大。據傳住建部要刺激剛需入市，說不定接下來還會有其他優惠，比如稅費、貸款。

    類似李先生的人不是少數。在搜房網針對五一房展會進行的前期調查中，逾七成受訪者認為二季度后房價受調控影響將繼續下滑，約15%的受訪者認為目前樓市已經進入穩定期，房價不會有太大的波動，僅不到一成受訪者認為，隨著成交量的抬頭，房價會有些許上漲。在這項調查中，約七成人是出于剛性需求購房，八成是由于房價偏高因而尚未購房。

    看跌后市的不僅僅是購房者和分析人士，還有站在另一面的開發商。據報道，渣打銀行研究團隊對30家房地產商進行了問卷調查和研究探討。結果顯示這些開發商普遍不太樂觀，拿地意愿降低，地價已經回落，開發商擴大降價。與此同時，房屋庫存仍在增加，讓開發商預期房價還會有20%以內的降幅。

    買氣回歸中介松氣

    不論價格走勢，當下回歸的“買氣”讓中介嘗到甜頭，在經歷寒冬后微微松了口氣。

    去年下半年，面對門可羅雀的冷清，德佑地產南丹分行經理張振凱不得不帶著手下業務員 “走出去”，奔波于各郊縣，為那里的降價一手剛需盤做分銷。但最近，他們又回到了市區，主營業務也回歸了原本定位的高端房源。他告訴記者，議價空間確實減小了，不過現在掛牌價也不高，相比前一個月價格上并沒有太大變化。

    “現在市場好轉了，總價低的一手樓盤代理已經不做了，不過，區域二手房之外，還會做徐匯區的一手樓盤代理。同一個樓盤，相比2010年時的最高點，現在的售價相當于7-8折。 ”張振凱說，“700萬到1000萬的高價房源每月可以成交一兩套，這樣就不錯了。 ”