有房地產中介人員表示，購房者很少會關注房齡，甚至連業主也不清楚自己所持有的物業的真實房齡。甚至，有人以為，房齡就是房產證上的時間。

    其實，房產證上的日期只能反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期，通常都不是真實房齡。因為房子建好后不一定立刻銷售，即使是預售的房子，在收樓后也不一定立刻就能辦房產證，這些原因經常會導致幾年的誤差。此外，如果房子經過幾手交易，房產證上的時間更體現不到房齡，因為房產證上的時間是最后辦房產證的時間，而非房子建好的時間。

　　業內人士表示，想查真實的房齡，最好的辦法是到房管部門查詢，不論是單位建的房子還是商品房，都會在相應的產權部門登記，那是最準確的房齡。

    如果覺得麻煩，可以找同個小區的老住戶咨詢，他們對房齡的時間也較為清楚，但是不一定準確，可能會有誤差。通過查看房子的外立面，看外墻使用的材料也可大概猜出房齡，對于新近粉刷的墻面，可以從周圍居民確認。

　　如果在知情的情況下，購房者通常都會傾向于選擇房齡小的房源。但是，某些不良中介在向購房者介紹房源時，通常都會避開談房齡的問題或是一筆帶過，甚至把房齡說得更加“年輕”。
 
    蔡小姐在市橋某中介機構看中了一套二手房，中介人員告知房齡為12年，而蔡小姐查詢后得到的答案是18年，找中介理論時，中介人員以業主搞錯時間為借口推脫。蔡小姐表示，還好在簽約前發現，否則后果更加嚴重。

　　業內人士稱，除了房產證未滿5年的房源之外，通常情況下，房齡小的房源更受購房者青睞。因此，某些中介人員為了眼前利益，會故意隱瞞真實房齡。而房齡的長短對物業有著不同程度的影響。

　　業內人士表示，按照我國現行法律，土地使用權只有70年的期限。如果實際房齡較大，買房人使用的年限將可能縮減。另外，房齡和房屋的有效使用年限有著密切關系。

    房齡越大，那房屋損壞程度越高，因此相應地會產生一定的房屋維修費用，從而增加了物業的維護成本，這種風險也往往由買房人來承擔。而且，房齡較長的二手房，還將面臨難以申請銀行貸款的風險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。一般房屋年限越長，評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時，貸款成數一般還會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。