風險一、一房兩賣

　　案例：市民章女士購買了一套二手房，支付購房款且交付使用，在章女士等待辦理房屋登記手續的過程中，發現原房主竟將該房源再次轉賣他人，且產權已過戶至第三方名下。

　　提示：不動產買賣需要辦理過戶手續才能發生轉讓效力。根據物權法，購房人即使簽訂了房屋買賣合同，但未及時辦理房屋過戶手續，房屋產權尚未轉移。在此情況下賣方再次轉賣房屋，并辦理過戶手續，無法主張產權，但可要求對方返還購房款，并賠償損失。建議購房者在付款的同時辦理預告登記手續，可有效防止一房二賣。

　　風險二、房屋抵押

　　案例：因房主急于出國，何先生以低于市場價近10萬元的價格購買了一套二手房，在等待辦理房產證的時候，卻發現該房源早在兩年前就已抵押給銀行，目前還不能辦理房產證。

　　提示：在涉及二手房產交易前，一定要到房產部門做好相關“功課”，了解產權情況，查看房屋的抵押、租賃情況，看是否具備交易條件，以免買房后辦不了產權證。

　　風險三、戶籍遷入

　　案例：2010年，汪女士為了解決孩子上學問題，購買了一套學區房，簽訂房屋買賣合同并支付房款后，汪女士多次催促原房主遷出戶籍，但原房主拒不遷出，致使汪女士的孩子錯過報名時間，無法被心儀的學校錄取。

　　提示：針對目前戶籍糾紛中管理盲點，中廣置業提醒廣大市民，應當在合同中約定以戶籍遷移為條件的違約責任，要求未按照約定遷移戶口的售房人承擔賠償責任，直至解除合同。