專業分析：嚴格說來，小李不能算是被騙，只是缺乏專業的二手房交易知識，才造成損失。按相關規定，經濟適用房未滿5年卻具備雙證不能上市交易，上述案例中假設小李及業主均不明確相關規定，則小李可通過法律途徑全額要回30%的首付款；如賣方是故意隱瞞事實、惡意欺詐，那小李的風險就大了。

　　據統計，像小李這樣的消費者有80%以上都是第一次接觸二手房交易，大多不了解交易流程及稅費標準，二手房交易不同于在市場買菜，可以一手交錢，一手交貨。從談價、簽約，到交首付款、過戶、付余款，再加上按揭等等，是一個錯綜復雜的過程，實際操作也存在很多困難和風險。僅僅一個先過戶、還是先付款，付多少才合適的問題，就可以難倒眾多的自行交易者。

　　事實上，房產代理公司在整個交易過程中扮演著十分重要的角色。

　　首先，它可以為買賣雙方提供專業的房產交易資訊、法律幫助等。如對于買賣雙方應承擔何種責任、何時交納多少錢，買賣合同條款中明文規定得一清二楚，遇到問題，買賣雙方可以通過房產代理公司幫助，依法協調交涉解決，基本不會發生什么爭執。
        其次，代理公司還為買賣雙方提供房產交易資金監管服務，能有效保障買賣雙方的資金安全；此外，房產代理公司還能在整個交易過程中發揮重要的協調作用，進行全方位監督促使房產買賣合同能順利履行，最終安全、有效地幫助買賣雙方完成房產交易。