案例：萬先生看中了一套正在出售的套房，而且對房型和周邊的相關配套設施都很滿意。在與中介全部談妥后，卻被告知中介費從之前口頭約定的1%變成2%。“當時簽合約的時候，我也沒太在意，誰知道中介這么不守信用。”萬先生說。

        在二手房交易過程中，業主或中介為了能盡早脫手，有時會設立口頭約定以增加房屋“賣點”，或者滿口答應購房者提出的一些附帶要求，促成快速簽訂購房合同。由于購房者盲目信任和粗心，往往會僅聽對方口頭承諾就簽訂合同，但口頭許諾不一定都兌現。

        點評：“口頭許諾”不僅不能保障買賣雙方的權益，反而弱化了消費者的風險意識。為防止買賣雙方在二手房交易中頻頻“變臉”，徐律師建議購房者在買賣房屋時應盡量選擇專業性較強的品牌中介，并通過正式程序來簽訂買賣合同。在簽約過程中，購房者應將額外增加的約定和違約責任寫進書面合同，最終簽訂“三方約”，增加自我權益保護的砝碼。

        二、多繳原業主拖欠的物業費

        案例：趙先生剛買了一套二居室的二手房，搬進去不到1個月，就收到物業催繳物業費的通知。原來，這套房子在過戶前已經欠繳近2年的物業費，共計5800多元。

        在買二手房過程中，不少人有類似的經歷。他們在購房后幾個月，才發現原業主拖欠了幾千元的物業管理費，然而，卻聯系不上原業主，房款又已全部支付給原業主，所以只能“啞巴吃黃連”，自己承擔拖欠費用。

        點評：“在買二手房過程中，購房者往往只留意價格、產權等大問題，而忽略了一些小細節，比如水電費、物業管理費、電話費是否已結清等，然而，這些往往成為二手房交易中常見的糾紛。”大成律師事務所徐之春律師提醒市民，為了避免產生不必要的糾紛，買二手房的業主在費用清算方面要多留心，應留意水電氣及物業費用的結清和更名問題，如果有欠費，買家可要求賣家補繳。

        三、新房證加速辦理亂收費

        案例：小張買的新房在去年年底交付，最近開發商委托了一家中介公司辦理業主們的房產證。中介公司的人員告訴小張，辦證一般要三個月，如果想下個星期就辦出來，需收加急費2000元。然而記者詢問一些品牌中介公司后得知，辦證根本不需要三個月的時間。

        點評：“中介亂收費，以前投訴最多的是訂金。而現在辦證加急費的事例也常有發生。”徐律師說，新房辦證的時候，如果業主為一次性付款的，可以自己去房管部門辦證，目前基本可以做到立等可取；如果業主為按揭貸款，一般由貸款銀行委托中介公司統一辦理業主們的房產證。

        四、報不實房源當誘餌

        案例：肖女士打算開店做生意，她看到一家中介公司登的房源廣告中，有一套位于市中心的店鋪，根據廣告中的描述，該房源是“沿街旺鋪”，可分隔為上下兩層，并且特別注明為“兩個開間”。隨后，肖女士到現場看房時，因中介無鑰匙，所以只能在門口打量幾眼。“當時我發現好像是單間，但中介解釋說旁邊的商鋪可打通，變成雙開間。”肖女士于是交付了1.5萬定金。過了幾天，當她再次走進房屋時才發現，當初說好的雙開間房根本就是單開間，導致定金無法退回。

        點評：不實房源是黑中介慣用的招數。比較常見的是拋出虛假或低價房源當誘餌。對此，最管用的防范措施就是買賣雙方當面詢問，避免只聽中介方面的一面之詞。看清房源再簽訂合約。

        對于首次置業的購房者來說，無處不在的陷阱風險讓不少人“望而生畏”。因此提醒市民購房需謹慎留心以免“踩雷”。