中廣置業(yè)市場(chǎng)部分析認(rèn)為，近期市場(chǎng)回溫的原因主要有兩面：一方面是經(jīng)過(guò)近兩年的調(diào)控，一些區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)回落到位，接近了購(gòu)房者的預(yù)期；另一方面，近期市場(chǎng)成交量的上漲，也讓不少購(gòu)房者擔(dān)心未來(lái)市場(chǎng)重新回暖，而且對(duì)于2009年的市場(chǎng)快速反彈仍然心有余悸。這樣的心態(tài)，導(dǎo)致了近期以剛需購(gòu)房者為主的樓市，表現(xiàn)十分搶眼。

      二手房均價(jià)維持穩(wěn)定

       據(jù)中廣置業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年12月，南京二手房的成交均價(jià)為13187元/平米，較掛牌均價(jià)相比，最大跌幅達(dá)到9.6%。從近期公司成交的二手房來(lái)看，成交均價(jià)基本維持穩(wěn)定，3月上半月南京二手房成交均價(jià)為13369元/平米，較去年年末僅微漲1.38%。

       中廣置業(yè)市場(chǎng)部分析認(rèn)為，去年下半年的成交均價(jià)在一年多的調(diào)控后呈現(xiàn)了明顯的下降趨勢(shì)，在年末達(dá)到了頂峰。在樓市議價(jià)空間明顯放大的背景下，部分較為理性的剛需購(gòu)房者結(jié)束觀望，選擇抄底入市，從而導(dǎo)致了本輪的樓市回溫。

       從目前的市場(chǎng)來(lái)看，購(gòu)房者的觀望情緒有多減淡，但是目前仍舊以剛需購(gòu)房者為主，對(duì)于房屋的性?xún)r(jià)比要求較高。與2009年的月均二手房成交量8000套左右的量來(lái)說(shuō)，即使近期二手房成交量有所上漲，但是也難以推動(dòng)南京房?jī)r(jià)快速上漲，因此廣大購(gòu)房者無(wú)需過(guò)于恐慌。

     “2012年的南京樓市走勢(shì)仍舊存在變數(shù)。從較為積極的角度來(lái)看，今年房貸政策向剛需購(gòu)房者傾斜，這導(dǎo)致了剛需購(gòu)房者的心態(tài)發(fā)生變化，推動(dòng)了二手房市場(chǎng)的整體需求上漲。但是，這樣的信號(hào)并不穩(wěn)定，一旦國(guó)家再出臺(tái)較為強(qiáng)硬的調(diào)控措施，如房產(chǎn)稅等，市場(chǎng)很容易恢復(fù)此前的低迷狀態(tài)?！敝袕V置業(yè)運(yùn)營(yíng)中心副總監(jiān)金鑫分析認(rèn)為，“因此，還是建議廣大購(gòu)房者根據(jù)自身情況，合理安排自身的購(gòu)房計(jì)劃?！?br />       買(mǎi)房者觀望情緒減淡

      “自2月份以來(lái)，客戶(hù)的看房量突然就多起來(lái)了，其中大部分是買(mǎi)房結(jié)婚的剛需購(gòu)房者。”中廣置業(yè)中山南路分行經(jīng)理顧蕾透露。據(jù)中廣置業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月上半月公司二手房成交量環(huán)比2月同期上漲幅度為21.56%，其中江寧、江北、城東等高性?xún)r(jià)比板塊漲幅居前列。

        中廣置業(yè)市場(chǎng)部分析認(rèn)為，江寧、江北主要是剛需購(gòu)房者的集中地帶，同時(shí)也是受到了新房市場(chǎng)的較為強(qiáng)烈的沖擊。兩江板塊的搶眼表現(xiàn)，也能夠直接體現(xiàn)出南京二手房市場(chǎng)的活躍度不斷提升，購(gòu)房者的觀望情緒不斷減輕。而兩江板塊也主要是以較低的二手房均價(jià)、不斷完善的生活配套而受到了剛需購(gòu)房者的普遍青睞。