打工妹返鄉(xiāng)買二手房

　　今年25歲的龔靜在廣東上班多年，希望回重慶買套房子。5月11日，龔靜從廣東飛回重慶，先后去了北部新區(qū)、大學城、巴南李家沱等地看房。有天晚上，她上網(wǎng)瀏覽二手房房源信息，看到沙區(qū)三峽廣場融匯新時代有套二手房出售，標價29萬元。

　　“當時廣告上稱該房建面41平方米，使用面積（套內(nèi)）28平方米，總價不是很高，自己能承受。”

　　5月17日，龔靜通過中介公司聯(lián)系上房主王某，雙方見面看了房后，龔靜比較滿意，最終以28萬元總價成交。雙方當即簽訂購房協(xié)議，當時在協(xié)議上寫明：該房屋建筑面積33.25平方米，套內(nèi)面積28平方米。

　　龔靜當即支付了2萬元定金和2800元的中介服務費，雙方約定5月23日前付清剩余房款，并辦理過戶手續(xù)。當時房主王某拿出一本撕爛的房產(chǎn)證，稱自己還要去房管部門補辦。

　　套內(nèi)面積縮水不少錢

　　回到家后，龔靜就和父母趕緊籌錢，一家人將多年辛苦攢下來的積蓄全部拿出，如約前往辦理過戶手續(xù)。

　　可后來，當房主王某拿出新補辦的房產(chǎn)證時，上面的建筑面積雖然與協(xié)議上相同，但是套內(nèi)卻縮水了，變成了25.74平方米，一下子少了2.26平方米，讓龔靜無法接受。

　　龔靜要求房主按實際套內(nèi)面積測算，少收點房款，或者自己不買了，退還定金，但是房主都不答應，買賣暫時中止。

　　“無論是在網(wǎng)上，還是在協(xié)議中，房主都清清楚楚寫明套內(nèi)是28平方米，一下子少了2個多平方米，肯定會影響使用效果，我肯定很在意，早知如此，我就不會買了。”龔靜表示。

　　起訴賣房者索違約金

　　為何套內(nèi)面積會縮水？房主王某解釋說，自己的房產(chǎn)證被撕爛，上面只看到建筑面積，而套內(nèi)面積，自己當時只是粗略估算一下，大約是28平方米，直到拿到補辦的房產(chǎn)證后，他才知道套內(nèi)面積。對此，龔靜表示自己并不知情，從始至終，王某都說套內(nèi)是28平方米。

　　“雖然套內(nèi)面積有變化，但是我們既不是以建面計價，也不是以套內(nèi)計價，而且喊的是一個總價，套內(nèi)多少，并不影響交易。”王某說道。

　　看著2萬元定金就要打水漂，龔靜決定拿起法律的武器維護自身權益，聘請律師將王某告上法庭，以違約責任起訴。她稱房主涉嫌欺詐，應減少房屋價款，并按照協(xié)議上規(guī)定，按總房款的10%支付違約金。沙區(qū)法院已經(jīng)正式受理此案。

　　“二手房的套內(nèi)面積早已在房產(chǎn)證上確定，房主沒有如實的告知購房者，隱瞞了房產(chǎn)的真實情況，涉嫌欺詐。”昨日下午，代理律師李京藍說，在起訴書中，他們要求王某繼續(xù)履行合同，減少房屋價款，并按照協(xié)議上規(guī)定，按總房款的10%支付違約金。