劉嘉琳律師:這種情況建議劉女士找一個房屋買賣雙方都信得過的中立第三方或第三人來處理。劉女士先把首付給第三方,確認收款后由第三方通知賣房人辦理過戶手續。如果對方違約,就由第三方把首付退還。這樣賣房人違約占不到便宜,劉女士也不至于吃虧。律師事務所或房屋中介都可以充當第三方。