二手房方面，辦理房產登記過戶手續時需繳納契稅、個人所得稅、營業稅及附加、登記費、房屋維修金等。與新房相比，最重要的是增加了個人所得稅、營業稅兩個稅種，這也是二手房交易稅費遠超新房的重要原因。尤其是對于房產證還未過5年的普通住宅，轉讓時將以評估總價的5.6%征收營業稅及附加，一套100萬的房子就需繳納56000元的營業稅及附加，額度不小。這也是當前國家調控房地產體現在稅收方面的重要殺手锏。

        對于全國各地熱議的“房產稅”也引起了很多人的關注，青島會試點執行嗎？全國兩會期間，山東省委副書記、省長姜大明接受媒體采訪時表示：“房價調控，山東總體房價比較平穩，山東的各級政府基本也不是土地財政，我們賣地的錢很少。中央調控政策，我們是堅定支持，而且是認真執行。今年溫總理在《政府工作報告》所提出的，在山東能做到全面落實。房產稅現在沒有讓我們試點，估計今年夠嗆?！?/p>

        案例：

        劉女士買了一套二手房，評估總價為100萬元，面積120平方米，房產證不滿5年，這是她首次購房，首付了50萬元，貸款50萬；賣方不是夫妻唯一住房，賣方已經交過維修基金，買賣雙方均是中國籍。

        在辦理房產轉讓過戶登記時，劉女士需繳納契稅、個人所得稅、營業稅、印花稅以及評估費、登記手續費、測繪手續費等?！鞍凑找幎ǎ械氖琴I家承擔，有的是賣家承擔，也有買賣雙方平攤，但在實際的交易過程中主要是買賣雙方協商，還要看市場行情，市場火的時候，買家主動承擔的多，市場差時，賣家承擔的較多?！笨仆H不動產青島總部總經理孫杰說。

        契稅：100萬×1.5%=15000元；個人所得稅：100萬×2%=20000元；營業稅：100萬×5.6%=56000元；評估費：100萬×0.2%=2000元；登記手續費：160元；印花稅：5元；測繪手續費(買賣雙方共同支付)：6元/平方米×120平方米=720元。合計：93885元。

        新房辦理登記時要先交契稅

       下面具體談談房屋交易時所需繳納的稅費。

        首先是新房，辦理房產登記時將繳納契稅、登記費、房屋維修金。其中建筑面積在90平方米以內的房屋契稅征收標準為房屋總價的1%；90-144平方米的為1.5%；144平方米以上的為3%。登記費按套計算，一套80元。

        案例：

        李先生購買了一套總價為100萬的新房，是高層帶電梯的住宅，房屋建筑面積為90平方米，這是他首次購房，在辦理房產登記手續時他需要繳納的稅費包括契稅、登記費、房屋維修金三塊。其中契稅：100萬×1.5%=15000元；登記費：80元；房屋維修金：133元/平方米×90平=11970元，合計：27050元。