海珠湖距離地鐵三號線大塘站較近，其周邊目前二手住宅較少，有珠江御景灣、羅馬家園、時代廊橋花園、堅真花園、森語星園等。從合富置業、中原地產、滿堂紅等中介數據來看，這些樓盤12月份相比今年1月，有1.5%至17%不等的漲幅。

　　海珠湖周邊二手住宅價格穩中帶升，目前出現業主反價現象，反價幅度約5%，特別是羅馬家園，業主對后市有信心，會惜售物業，導致盤源緊張。目前羅馬家園二手均價約1.7萬/平方米，客戶方面大多為細房換大房的改善型人士。

　　據滿堂紅專業人士表示，海珠濕地附近的南洲板塊近期成交九成以上是剛需客，11月新增放盤的業主略為調高放盤價，總價有3萬-5萬的議價幅度。中原地產東曉南分行高級營業經理朱藝書表示，目前海珠區正在建設環島路，屆時海珠湖周邊的交通和其他配套將更加完善。而瀝滘村將進行改造，建設港澳碼頭，且江邊已有地塊開始動工。而即將開通的地鐵廣佛線在該區域內設立總站。基于這些利好，目前業主心態普遍較強，部分業主趁機反價，幅度集中在10%-20%，總體盤源比較少。