合富置業對近期成交的二手住宅成交個案進行分析，發現最終成交價比放盤價下降幅度在5%以內的比例最高，約占總成交的34.4%，比例第二高的是最終成交價比放盤價下降5%-10%的個案，占比約26.1%，而在三個月之前同類調查中占比最大、降幅達10%以上的個案，現時占比回落到三成以內，比例約為22.7%。

　　隨著小業主心態轉強，各價位段二手住宅的價格松動空間也出現不同程度變化。“目前約有49.1%的50萬元以內二手住宅成交個案，最終成交價僅比放盤價低1萬-2萬元而已，而三個月前放盤價在50萬元以內的物業當中，約有40%個案的小業主價格松動幅度達5%-10%，當時3萬-5萬元左右的讓價幅度小業主普遍都能接受。”合富置業市場經理梁燕明表示，目前總價相對較低的物業市場需求量不小，因此業主可接受的讓價幅度明顯收窄，近期持有這類低價位段物業的小業主，可接受的主流讓價幅度明顯向5%以內的小幅讓價靠攏。

　　梁燕明稱，從現時成交情況分析，放盤價在50萬-100萬元以及100萬-150萬元兩個價位段的物業，目前分別有76.4%和69.9%的個案仍然存在不高于10%的價格松動。如海珠區工業大道南板塊的金碧花園一期，一套面積76平方米的兩房單位業主原本開價118萬元出讓，由于需要賣一買一，并已看中心儀物業，近期降價5萬元為113萬元放售。天河區車陂板塊的富力天朗明居，一套面積70平方米的兩房單位業主此前放盤價為140萬元，因放盤一段時間無人問津現在135萬元都肯賣。