成交量：23.52萬(wàn)平方米

　　數(shù)據(jù)剖析：雖比2月增加

　　但仍是近年來(lái)次低量

　　3月份，一手住宅全線活躍，比2月份的成交量暴增了將近一倍，二手行情同樣如此，成就了連續(xù)4個(gè)月下降后的第一次小小反彈。官方近日公布的數(shù)據(jù)顯示，3月份廣州二手住宅成交量為23.52萬(wàn)平方米，環(huán)比2月份的18.44萬(wàn)平方米增加了將近三成、即27.55%。這樣的數(shù)據(jù)，在更能體現(xiàn)市場(chǎng)即時(shí)反應(yīng)的中介行看來(lái)，活躍程度也是如出一轍。

　　各大行的表現(xiàn)都比較一致：滿堂紅研究部人士介紹，從2月中下旬開(kāi)始，該行的成交便開(kāi)始活躍起來(lái)，“3月份，我們行的二手住宅買賣業(yè)務(wù)量比2月份增加了51%，活躍勢(shì)頭很明顯”，該行研究部高級(jí)經(jīng)理周峰介紹。合富置業(yè)市場(chǎng)部高級(jí)主任梁燕明也表示“3月份，市場(chǎng)旺銷勢(shì)頭還在持續(xù)”。中原地產(chǎn)方面，該行3月份的二手住宅成交量比2月份時(shí)照樣也是增長(zhǎng)了六成。

　　由于2月份的成交只有18.44萬(wàn)平方米，創(chuàng)下了09年1月份至今的地量，因此3月份的數(shù)據(jù)與其對(duì)比，其升幅就還算可觀。但實(shí)際上，3月份23.52萬(wàn)平方米的成交量，也是一個(gè)很低的成交量。記者統(tǒng)計(jì)官方數(shù)據(jù)可見(jiàn)，這個(gè)成交量其實(shí)也是從09年1月份至今的倒數(shù)第二低量，僅比今年2月份的低量稍高一點(diǎn)。在行情低迷的去年，廣州二手住宅月均成交量也還有50萬(wàn)平方米，而今年前3月份的月均成交量，卻只有22.17萬(wàn)平方米，慘淡可想而知。

　　原因分析：首套房利率優(yōu)惠惠及二手樓市

　　成交量的環(huán)比增加，受信貸政策的利好影響很大。業(yè)內(nèi)人士分析，進(jìn)入3月份，房貸市場(chǎng)繼續(xù)傳出利好消息，多數(shù)銀行的首套房貸利率開(kāi)始出現(xiàn)8.5折或者9折優(yōu)惠，令對(duì)房貸依賴度較高的首次置業(yè)群體直接受惠，有利于累積多時(shí)的剛性購(gòu)房需求持續(xù)釋放，促使整體市場(chǎng)交投活躍度繼續(xù)回升。中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，“3月中旬開(kāi)始，廣州各銀行陸續(xù)實(shí)行首套房貸利率8.5折優(yōu)惠，這既能減輕首次置業(yè)者的負(fù)擔(dān)，也有利于改善市場(chǎng)氣氛，對(duì)交易升溫勢(shì)頭的延續(xù)有積極影響?！?

　　梁燕明分析，總價(jià)預(yù)算在100萬(wàn)-150萬(wàn)元之間的首次置業(yè)按揭購(gòu)房者，受首套房貸利率優(yōu)惠的利好帶動(dòng)最為明顯?！案鶕?jù)我們的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2012年2月份按揭購(gòu)買總價(jià)100-150萬(wàn)元二手住宅的首次置業(yè)者僅占當(dāng)月首次置業(yè)按揭購(gòu)房者的22%，在首套房貸利率出現(xiàn)優(yōu)惠消息傳出后，3月份內(nèi)這個(gè)比例已經(jīng)大幅上升至31%了?！?

　　同時(shí)，作為特殊的入學(xué)時(shí)節(jié)，學(xué)位房也出現(xiàn)了交投活躍現(xiàn)象，市中區(qū)各名校所處區(qū)域內(nèi)的學(xué)位房二手交投持續(xù)升溫，如淘金板塊、小北路板塊、農(nóng)林下路板塊、體育中心板塊等3月份學(xué)位房成交都比較多。分析人士認(rèn)為，隨著首套房利率的持續(xù)優(yōu)惠，加上剛需的逐步釋放，4月份還仍有望走出活躍的行情。