廣州二手房按揭量有所回暖。記者從廣州地區部分銀行與按揭公司了解到，在部分地區房價松動與按揭貸款利率優惠等綜合因素影響下，近期部分按揭貸款較年初增長20%以上。業內預計，在“一二手房價格倒掛”等因素刺激下， 部分地區樓價仍有松動空間，按揭貸款業務量有望繼續增加。

　　記者走訪天河東路等地按揭公司了解到，目前部分小型按揭公司推出按揭費率優惠，對二手房公證費、價格評估等收費率從原來的1.5%折半到0.6%促銷。

　　小按揭公司促銷搶生意

　　“生意不好，只能靠降低點費率促銷，從而吸引些客戶。近期客戶慢慢也多了?！蔽挥谔旌犹艆R附近的一家按揭公司營業部人員對記者表示。該按揭公司表示，他們對房屋評估費等費率都有優惠，如果客戶交易價格高費率優惠幅度更大。其他一些小型中介與按揭公司也表示，現在生意難做，只能靠“降價”來搶市場。

　　相對而言，一些大型按揭公司則仍維持收費費率不變。廣州億誠按揭總經理助理陳廣雄對本報記者表示，從5月以來該公司的業務量較今年年初增長20%以上，然而仍未恢復到去年同期水平。

　　“我們認為目前房地產市場慢慢回暖，我們也沒必要調低按揭費率。而且目前按揭公司吸引客戶主要靠服務質量，而并非靠價格競爭搶市場?！标悘V雄表示。陳廣雄預計隨著國家貨幣政策與房地產政策微調，部分地區房價仍有松動空間，銀行與中介服務公司相關貸款費率也有進一步優惠的可能。因此，“在各銀行額度充裕的情況下，服務機構應該比服務比價格，供求關系自然會影響銀行的利率和收費。”陳廣雄表示。

　　在宏觀經濟下行壓力較大的背景下， 業內認為部分相關貸款政策微調仍有空間，在稅費、公積金等方面出臺刺激剛需入市政策仍有可能。

　　市場分析認為，目前按揭公司對手續費優惠后業務量上漲顯示出地產嚴格調控下市場出現回暖跡象，然而，房地產市場仍有可能進一步下行。鑒于經濟回落趨勢凸顯， 分析指出，不排除決策層政策進一步微調以刺激實體經濟增長。

　　專家觀點

　　三季度地產信托到期兌付規模將達全年高峰

　　房地產政策或將進一步微調

　　渣打銀行中國區經濟學家王志浩對記者表示， 目前國家在調控房地產業面臨兩重困境： 一方面部分地區房地產價格仍未明顯回落至政府認為的“合理水平”；另一方面，房地產投資下滑已經影響了多個產業。 此外，房地產企業與房地產項目信托貸款正面臨“還貸高峰”，若出現違約將直接影響到銀行的資產質量狀況。

　　“我們預計國家政策仍未有馬上寬松的條件，因此我們預計決策層主要針對首次置業者的需求進行刺激，因此對銀行貸款利率與相關交易手續費率也有相應調整的可能?！蓖踔竞票硎?。

　　國泰君安統計數據顯示，今年一、二季度地產信托到期兌付規模分別為366億元、368億元，而三季度將達到全年高峰716億元，四季度為309億元，其中7月將迎來還貸高峰。業內認為，若部分開發企業違約情況蔓延，房地產信托業面臨“違約風險”大增。