合富置業首席市場分析師龍斌表示，自去年“新國八條”政策以來，廣州二手樓市經歷了“迅速下滑、逐漸筑底、穩步回升”的“U”形走勢。今年上半年廣州二手樓市大致經歷兩個主要階段：1~4月份，二手樓市逐漸復蘇，“首套房貸利率恢復8.5折優惠”的推動力不可忽視；5~6月份，二手樓市筑底升溫。兩個階段的樓市在交投量、價格走勢、買家心態、買家類型、業主心態、一二手樓市互動等方面均出現微妙變化。進入7月，二手樓市總體交投較為活躍，8月二手樓市較7月的階段性小高潮有所回落，但總體仍屬較正常的水平。進入9月，二手樓市人氣有所回落。

　　滿堂紅地產有關人士透露，在經歷了2月份春節的市場最低谷后，年后隨著各大商業銀行紛紛恢復首套房貸利率8.5折優惠，之前觀望不前的樓市剛性需求得到刺激，從第二季度開始分批入市，市場信心持續恢復，成交逐季升溫。對比前三季度的成交數據，第一季度市場的月均成交面積僅20余萬平方米，第二季度上升至35萬平方米左右，到第三季度則上升至50萬平方米以上，已非常接近限購之前市場正常時期月均60萬平方米左右的成交水平。

　　從價格來看，據滿堂紅地產成交數據，前三季度廣州二手住宅成交均價呈現穩中有升趨勢，主要原因是隨著后期改善型需求的入市、市中心的高價物業成交比例有所提高，這在9月份的成交均價表現最為明顯。由于以越秀、天河的高價物業為代表的2萬元/m2以上的物業成交比重從8月份的14.0%提高至21.1%，9月份全市二手住宅成交均價上升至16578元/m2，達到年內最高位。