業內人士表示，二手房小業主往往對市場變化反應滯后，在目前受限購限貸雙重影響下，二手房市場交投活躍度與限購前相比還有相當一段距離，市場上可供買家選擇的房源還比較充足。

一二手房價差距正在縮窄

             據了解，在一手樓市以價換量的影響下，廣州部分區域出現一手樓盤報價與同一樓盤或鄰近樓盤二手房放盤價接近甚至倒掛的現象。

            “一方面是4、5月份不少一手樓盤出現低開的現象，另一方面是二手房業主在放盤時往往都會預留一定還價空間，而現階段大部分已成交的二手房，最終成交價往往都會比當初業主放盤時厘定的放盤價要低。”合富置業市場經理梁燕明表示，一般來說業主在放盤的時候往往都會提前了解市場行情價格，然后再厘定放盤價。如越秀區東湖板塊市場成交價在100萬元左右的房源，業主在放盤的時候會開價102-105萬元，已預留了買家2-5萬元的還價空間。

           據昨日發布的市場分析報告指出，隨著一手市場“以價換量”現象更趨明顯，雖然仍有不少二手房成交均價低于同一樓盤一手在售組團或附近一手新盤網簽成交均價，但是一二手樓成交均價的差距也正在縮窄。

         此外，證未滿五年的二手房，盡管成交單價有可能低于同一樓盤一手在售組團或附近一手新盤的網簽成交均價，但若加上營業稅等稅費支出，實際購房支出可能會比買一手樓要多，因此，部分不急于入住的買家轉向關注一手樓，而部分因結婚等原因需迫切購房入住或青睞二手房成熟配套的買家，則仍會繼續留在二手市場搵樓，不過會將關注目光重點放在證滿五年這類稅費支出相對較少的二手房上。

         廣州市國土房管局的數據指出，廣州二手樓成交量還不到限購前的一半，5月份廣州市10區存量住宅交易登記面積35.01萬平方米，同比減少兩成多，而與未實行限購前的2010年5月份71.6萬平方米的成交量相比。