在短暫的低迷過后，二手房市場出現破冰回暖已是一個不爭的事實，近日合富置業發布了監測數據，數據顯示10月下半月開始至11月首周，二手房市場出現了量價齊升的態勢。

　　成交量方面，10月上半月受“國慶黃金周”影響，廣州二手樓市總體較淡靜；下半月，外出的二手買家陸續歸穗，加上部分買家一手樓市回流，二手市場的活躍度明顯增加。

　　陽光家緣二手網簽數據顯示，黃金周期間廣州二手周度網簽量大幅下滑；其后第二、第三周的周度網簽量恢復至正常較好的水平；第四周以及月底，二手周度網簽量明顯上升，并創下單周網簽量的最高紀錄，達700套左右，較10月份第一、二周增加約兩成。記者注意到，11月的第一周網簽數據也達到了695套，保持在高位，而分析區域成交量可以發現，天河、海珠、越秀、荔灣、白云等一手新貨供應不足的中心區域，成為了拉動二手住宅的成交量增幅的主要動力。盡管有黃金周低迷的成交量拖后腿，中心城區的二手住宅成交量仍環比九月增長了10%以上。

　　由于中心城區的成交增多，也讓二手房租金上漲壓力變大，合富置業發布的數據顯示，廣州二手住宅的月租金自7月份突破40元/平方米以來，一直高居不下，10月高達42元/平方米/月，較7、8月份上漲了2.8%，而套均總價大致上漲了200—300元。在租金上漲幅度的區域分析中，中心城區也處于領先地位，數據顯示天河、海珠、荔灣、越秀、白云等中心六區，漲幅基本在5%左右。

　　在廣州工作的林先生準備在天河公園附近買一套離公司較近的二手房，由于所處繁華地段且周邊沒有新盤，附近區域的房價一直保持在20000元/平方米左右。今年8月，林先生看中的一套面積84平方米的中型住房，業主的掛牌價為21200元/平方米，幾乎沒有議價空間。當時回暖了大半年的樓市正處于低谷中的調整期，因此他指望著房價大勢下跌時，業主可能會松口，眼看“金九銀十”過去，該區域的平均房價已經水漲船高，林先生看中的這套住宅雖然尚未售出，但掛牌價格已經漲到了24000元/平方米，這讓他感覺后悔莫及。

　　記者從天河公園附近的一家中介處獲悉，該區域周邊掛盤的均價已經從6月份的19000元/平方米左右，上漲到了10月底的22000元/平方米左右，漲價幅度在10%左右。

　　合富置業發布的報告驗證了林先生的經歷，10月廣州合富標準二手住宅價格指數為1536點，環比上漲0.8%，較去年同期上漲2.5%，總的來說，10月份廣州二手樓價高位企穩，而從廣州合富標準指數走勢看，近半年來廣州二手樓價保持了小幅走高的態勢。

　　對于中心城區二手房價和租金均居高不下的現狀，業內人士分析，這反映出中心區的居住需求仍然較旺盛，但二手房的掛牌數量遠不及郊區，一手市場的新貨推盤也明顯不夠，房源供應少，購房觀望客多，導致了成交房價和租金雙雙上漲。業內人士指出，雖然中心城區二手房成交有所復蘇，但成交量與上半年的高位相比尚有距離，由于掛牌量不足、樓價上漲帶來業主“惜售”等因素的影響，中心城區二手市場仍被博弈中的觀望情緒統治，交投大幅放量的可能性不高。

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