此外，套均總價的走高，也與樓價實質性上漲、中高端買家活躍度提升以及大面積、貴價盤成交增多等因素有關，也從側面反映了買家的價格認可度有所提高。

　　從2012年下半年開始，隨著市場的整體回暖，中心區新盤的價格穩步回升，加上中心區新盤以面積較大的改善型產品居多，首置、改善、投資等各類型買家大多根據自身的實力及需求，在兩個市場之間各取所需，部分剛需買家逐漸回流二手樓市，新房、二手房市場共同走旺，基本實現了較良性的互動效應。

　　在租金方面，2012年廣州二手住宅的平均租金較上年有所上漲。相關數據顯示，2012年廣州市中高檔商品住宅市場平均租金為40.8元/平方米/月，較2011年上漲了4.6%，漲幅較2011年有所減緩。2011年廣州住宅租金的漲幅約為一成。2012年上半年，廣州二手住宅的租金基本保持較平穩的態勢；下半年，隨著樓價的回升，部分板塊的租金也有一定幅度上漲，但漲幅不大，套均漲幅在5%—8%左右。

　　價格方面，受樓市大環境好轉、通脹有所加劇等因素的影響，二手樓價將會繼續走高。不過，由于目前樓價已經高位，加上廣州二手樓市以較理性的自住剛需為主，投資成分不高，在限購政策抑制下，樓價如2009年、2010年般快速上漲三成以上的可能性不高，或會以平穩上升為主。

         政策方面，由于保障房未能形成規模供應，加上房產稅等其他政策未能完全替代限購效果，預計2013年限購仍難退出。不過，出于經濟“防滯”的考慮，政策面再度大幅加碼、收緊的空間不大，預計仍以“向緊微調”為主。總體來說，2013年房地產政策將以“穩中微調”為主。

        業內人士分析，盡管目前二手房市場非常火爆，但從宏觀環境、通脹水平、價格漲速等三方面的因素綜合判斷，2013年廣州二手樓市仍將以“平穩”為基調。