業主不再挑肥揀瘦二手房公積金客戶增多

　　據保來理財總經理助理盧敏菁透露，近幾個月以來，經他們處理的按揭交易中，申請公積金貸款的客戶比例較過往有明顯增加，“去年每月申請公積金貸款的客戶比例介于三四成，而從今年2月份開始，申請公積金貸款的客戶驟增至六成，創歷年新高。”

　　據了解，這部分客戶主要是以首次置業的買家居多，他們申請的貸款額度不多，與其期求銀行基于利率下浮優惠，倒不如直接申請公積金貸款更有優勢。而且，在過往二手房交易中，常有業主介意買家申請手續時間較長的公積金或組合貸款，而拒絕進行交易。但受到目前整體行情走弱的影響，越來越多的業主能夠體諒買家，接受買家辦理公積金貸款來進行交易。

　　二手房首套按揭利率優惠

　　部分國有銀行已收緊 商業銀行“有商量”

　　以目前的交易情況來看，購買二手房的首次置業者，成功申請按揭利率優惠的幾率有多少？據建行天河區支行有關人士介紹，由于額度有限，目前該行在房貸利率優惠方面，優先滿足購買一手房的買家。而且利率下浮幅度也是隨行就市，“很可能今天還有的利率優惠，過一晚上就取消了。”至于二手房買家是否能獲得利率優惠，該有關人士則表示比較困難，特別是樓齡超過十年的二手房，以現時的情況來看，“哪怕是首次置業者也申請不到優惠利率”。

　　億達按揭業務管理部監控專員曾小姐接受采訪時亦表示，各家銀行的具體策略不同，但總體來講，國有銀行對二手房首套房貸政策要比股份制銀行嚴格。目前他們得到的消息是，工行、中行、建行都暫停了對二手房首套按揭下浮15%的優惠利率，而絕大部分商業銀行仍對購買二手房的首次置業者提供利率下浮的優惠，“只要客戶在銀行征信記錄中無不良記錄，而且其他資料證明齊全，通常能在商業銀行獲得15%的利率下浮優惠。”

　　據曾小姐介紹，如果首次置業買家是銀行的VIP優質客戶，長期購買銀行的理財投資產品，個人征信記錄良好，可出具收入證明和稅單，并且所購房產的素質較高，仍有機會獲得10%~15%的利率下浮優惠。

　　保來理財盧敏菁表示，從現時情況看，并不是所有國有銀行都推行利率下浮15%的政策，但每家銀行根據不同客戶的具體情況，在利率部分的優惠幅度有所不同。如某國有銀行在利率下浮優惠方面，對客戶的貸款總額有要求，貸款額在150萬元以上的才能獲得基準利率下浮10%~15%的優惠，低于此額度的買家則無法獲得優惠利率。總的來說，時下各家銀行對客戶的利率優惠政策較之前靈活，首次置業者和銀行優質客戶比較容易拿到優惠利率。

　　利率優惠并非二手樓市回暖的決定性因素

　　雖然今年銀行對首次購房的“剛需”買家的利率下浮已有一段時日，但據曾小姐介紹，從他們目前經手的交易量來看，并未因此而出現顯著回暖。不過，近段時間改善型客戶比例有所增加。

　　那么，按揭利率優惠對購房者，特別是首次置業者的結束觀望、果斷出手的刺激或影響有多大？合富置業龍斌表示，房貸利率出現下浮優惠對整個二手樓市有一定的刺激，但并不是樓市趨于回暖的決定性因素。“利率8.5折，從長遠來看，二三十年下來，這會是一筆不小的利息。但分攤到每個月，這筆費用并不會明顯減輕購房者的經濟負擔。”他表示，申請到房貸利率優惠的買家以首次置業者居多，這部分購買群體對激活市場起一定的作用。

　　不過，龍斌認為，真正刺激樓市回暖的還是壓抑已久的、迫切的購房需求。隨著房地產調控政策步向穩定，加之國家信貸政策的微調，外圍板塊的一手房價格出現回調，二手房業主讓價現象增多，但市內中心區域房價持續平穩，下調幅度有限。對市場觀望已久的“剛需”買家也開始轉變對樓價的看法，購房需求較為迫切的買家將選擇結束觀望，迅速出手。