廣州一大型房地產中介機構內部人士證實收到該文件，并稱該規定若正式實施，幾乎所有二手房交易的資金都會納入托管賬戶監管，這不僅保障了房屋交易資金的安全，同時也能有效防范“陰陽合同”的出現。

        超9成二手房交易被納入監管

        根據廣州上述三家監管機構發給各商業銀行、各房地產中介機構及有關單位的“關于全面開展存量房資金監管的通知”（征求意見稿）（以下簡稱“征求意見稿”），要求市房管局下設機構市房屋交易監管中心（以下簡稱監管中心）負責存量房交易資金監管工作。

         商業銀行與監管中心簽署《存量房交易資金監管協議》，并設立存量房交易資金監管專用賬戶，而二手房出賣方也需在監管合作銀行開立具備結算功能的收款賬戶。

        廣州某大型地產中介公司副總經理對南都記者證實收到該通知?！拔覀冋谕ㄟ^郵件向監管部門提出反饋信息?！痹撊耸恐赋觯鶕幎?，超過9成的二手房交易資金將被納入該監管賬戶。“資金只能在監管賬戶和收款賬戶流動，可以說是完全陽光化?！?/p>

        該人士解讀該文件時指出，需要向銀行貸款的二手房交易，全額交易資金都要轉到監管專用賬戶；一次性付清房款的資金，除了用于償還賣房者原銀行貸款外資金，其余款項也要存入監管專用賬戶。“在一次性付清房款的交易中，只有交易雙方是親屬關系，或賣房者是法人及其他組織可以不受該監管。這意味著超過9成的二手房交易都會被納入監控，這措施對二手房交易的監管力度相當大?！鄙鲜鋈耸糠Q。

        根據一位不愿具名的地產中介公司負責人透露，早在2008年，廣州房管局就曾試水二手房交易資金監管，工行等銀行也曾與地產中介攜手進行試點，由銀行設二手房款托管的專項賬戶，所有辦理二手房交易的資金都被托管在這個臨時“保險箱”內。今年以來，北京、山東、江蘇、貴州都在部分地市推行該監管模式。

       中小銀行嗅到“商機”

        記者從多位地產中介機構了解到，他們觀點一致認為，該規定若正式實施，幾乎所有二手房交易的資金都會納入托管賬戶監管，這不僅保障了房屋交易資金的安全，同時也能有效防范“陰陽合同”的出現，但對大型中介機構業務影響不大。“從長遠看，規范二手房交易市場反而會促進地產中介的良性競爭，讓操作更規范。”

       此外，根據“征求意見稿”，資金托管不會額外增加客戶手續費，同時在資金托管期間，銀行要按活期存款利率支付利息。

       不過有銀行人士則表示，監管新規或許會加劇中小銀行對二手房貸市場的競爭激烈程度。廣東地區一家大型銀行個貸業務部主管對記者稱，早在2008年試點期間，大銀行對該托管業務的興趣就不大。他解釋稱，銀行扮演的角色是作為獨立第三方，負責交易資金分批劃入時的對賬、出納、保管，以及確保資金安全等，銀行不向客戶收托管費、賬戶開卡費、賬戶管理費等，又派專人辦理有關手續，這里面成本大部分由銀行支付?！岸址抠J業務在大銀行房貸業務中占比不高，同時托管業務所帶來的存量資金也不多，盡管銀行也在積極跟監管中心接洽，一定會推出該托管業務，但積極性應該不如中小銀行?！?/p>

       該人士的觀點也得到了廣州多位股份制銀行人士的證實。一位來自股份制銀行廣州分行的個貸業務負責人對記者表示，爭取托管規模有可能為銀行零售業務帶來新客戶?！叭绻軤幦〕蔀楸O管專用賬戶和收款賬戶行，那么除了短期存款的吸引力以外，還有可能通過銀行提供的貴賓客戶、理財產品等多項零售業務服務爭取到優質客戶，增加銀行零售業務的新客戶群。”上述人士坦承，未來不排除與中小銀行爭奪地產中介的競爭會更激烈。