掛牌增加成交減少

　　據(jù)搜房網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在剛過去的4月份，廣州全市二手房掛牌量為179749套，環(huán)比3月上漲18.02%。春節(jié)以來，廣州二手房掛牌量連續(xù)3月保持上漲，4月份掛牌量比1月份多出57.15%。

　　除南沙外，各區(qū)縣掛牌套數(shù)均有上升。其中，增幅最大的是蘿崗區(qū)，環(huán)比3月上漲43.30%，其掛牌套數(shù)為2648套。其次，二手房交易市場最活躍的天河、番禺、海珠亦分別上漲24.01%、23.63%和16.87%，花都、白云、增城、從化、越秀、荔灣等漲幅均超過10%。黃埔區(qū)基本持平，環(huán)比上漲0.46%。南沙區(qū)是本月唯一掛牌量下跌的區(qū)縣，環(huán)比下跌4.23%。

　　而據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)也指出，4月份在中原地產(chǎn)掛牌的廣州二手住宅的新增售盤環(huán)比增加了17.73%，已經(jīng)連續(xù)三個月增加。其中，番禺區(qū)的放盤量環(huán)比增加了三成，成為全市放盤量增長最明顯的區(qū)域。而從板塊來看，則以珠江新城的放盤量增長最為明顯，該板塊平時一般一個月只有五十多個新盤放出，4月份達到了九十多個，幾乎翻了一番。

　　值得注意的是，二手掛牌量增加的背后卻是成交的收縮。據(jù)滿堂紅地產(chǎn)提供的成交數(shù)據(jù)顯示，在4月份，廣州全市二手住宅成交宗數(shù)環(huán)比減少了大約一成半。而二手樓市的看樓客比3月份也減少了將近一成。

　　“一手”降價影響大

　　“去年是業(yè)主不肯放盤，價格也不肯讓步，現(xiàn)在就是找不到買家。”南洲路某二手中介門店的劉小姐從今年4月開始就沒有做成一單二手房交易，她告訴記者，“現(xiàn)在要說服客戶買二手房比生孩子還困難。”

　　據(jù)劉小姐透露，由于受到周邊一手房降價的影響，之前潛在買家很多都已經(jīng)改變了置業(yè)的方向，二手房買賣的生意越來越難做。“之前我手上都有不少客戶，他們原來的打算都是為了省錢想買二手，但現(xiàn)在很多都改變了主意。一手房的降價對二手的沖擊已經(jīng)很大了。”她告訴記者，在去年，一手價格咬得比較緊的時候，只要有一些急售的二手房放出來，仍然會吸引到不少的客戶來看房。”但今年，特別是4月份開始，即便是放盤的數(shù)量增加，卻能找到愿意來看房的買家都很少。

　　特別是在五一前后，一些樓盤推出的新住宅，價格甚至比二手的還低，大大地分流了二手的客源。像在南洲路東曉南地鐵站附近的一些較新的電梯二手房，普遍的均價都在16000元/平方米左右，甚至更高。像濱江瑞城，不少業(yè)主預(yù)定的目標出售價位都在18000元/平方米。而現(xiàn)時同在南洲路板塊的一手房，即使是一些成熟的小區(qū)新推的住宅價格都比這便宜。“五一羅馬家園新推的一手房，不少單元的售價都在16000元/平方米水平。”劉小姐無奈地說，在一手房價格比二手更便宜的情況下，除非是客戶有特殊的需求，不然要達成交易非常困難。

　　二手樓價難再堅挺

　　對于二手市場在4月供應(yīng)大幅提升的情況下成交走低的狀況，滿堂紅高級研究主任肖文曉分析認為，這與市場環(huán)境改變有關(guān)。“開年以來二手樓市放盤量出現(xiàn)連續(xù)增加的趨勢，這主要是因為樓價已經(jīng)進入下行通道，業(yè)主對后市信心不足。”以番禺區(qū)和珠江新城為例，4月份這兩個區(qū)域都是一手樓降價出貨的熱點區(qū)域，其中番禺區(qū)的珊瑚天峰、星河灣售價讓利幾千元每平方米，番禺區(qū)已經(jīng)成為全市一二手倒掛現(xiàn)象的“重災(zāi)區(qū)”，而珠江新城則受河對岸的新盤保利天悅不足20000元/平方米起的售價的沖擊，業(yè)主亦是“軍心動搖”。在此情況下，二手樓的放盤量增加在情理之中。

　　肖文曉認為，不僅是4月，5月份廣州的房地產(chǎn)市場，起碼是在上半月仍然也會是這種狀況。“五月是一手樓供應(yīng)的旺季，而今年受宏觀調(diào)控的影響，一手樓盤以價換量的現(xiàn)象特別多，因此在五一小黃金周大舉促銷的刺激下，預(yù)計五月上半月一手樓市的熱度將會蓋過二手樓市，二手樓市的成交要到下半月才會回歸正常。”