另據(jù)介紹，在限購限貸調(diào)控政策影響下，今年廣州學(xué)位房市場相對平淡，雖然搶手地段學(xué)位房大概是1套房有9個人搶，但前年同樣的一套學(xué)位房約有12個人搶。

學(xué)位房至少提前兩三個月購買

　　“五一”前，各區(qū)教育局陸續(xù)公布小學(xué)招生地段劃分表，是否有家長“按圖索驥”突擊購房呢？

　　滿堂紅地產(chǎn)研究部高級經(jīng)理周峰透露，近兩個星期有人突擊入市，4月下旬要買學(xué)位房的準(zhǔn)客戶占比18%~19%，這個比例在剛過完年的2月份時大概是13%~14%。學(xué)位房的放盤量不是特別多，學(xué)位房本身價格也比較高，沒有出現(xiàn)突然漲價的情況。

　　合富置業(yè)市場部高級主任梁燕明表示，大部分家長都已經(jīng)提前兩三個月就買房了，如果今年要入學(xué)，現(xiàn)在買房已經(jīng)來不及了。因為二手房要辦理按揭過戶和落戶手續(xù)等，需要一定的時間。不少家長都會提前兩三年就買，小孩子在幼兒園的時候，就開始物色好房子。提前買房就要注意買傳統(tǒng)路段的房子，每年學(xué)校的地段都會有微調(diào)。會建議家長不要買兩個學(xué)校中間的邊緣地段，比如在學(xué)校很靠近區(qū)域的傳統(tǒng)路段或者是學(xué)校所在的小區(qū)房，那不管怎么調(diào)整都不會有問題的。

　　據(jù)了解，很多家長都會在2~3月份購買學(xué)位房，趕今年入讀的最后一班車。據(jù)美聯(lián)物業(yè)的越秀區(qū)學(xué)位房成交數(shù)據(jù)顯示：2010年前3個月，越秀區(qū)成交了25套省級學(xué)位房；去年前3個月成交了15套；而在今年前3個月，則成交12套。

    購買學(xué)位房應(yīng)注意事項

　　1.注意學(xué)位是否已被占用：中原地產(chǎn)專業(yè)人士表示，買家購買二手房之前，首先要確認(rèn)該住宅單元原業(yè)主有沒有小孩在對口小學(xué)在讀1~5年級，如果有的話，買家小孩只能由區(qū)教育局統(tǒng)籌安排學(xué)位，不一定能享受該樓盤所帶的優(yōu)質(zhì)學(xué)位。調(diào)查該物業(yè)學(xué)位房是否被占用的途徑有兩種：一是直接到所屬學(xué)校進(jìn)行查詢；二是到該物業(yè)所在地的派出所戶籍科查詢物業(yè)名下是否具有戶口，如果沒有，則可以放心購買，有的話，留意戶口名下是否有適齡兒童。

　　2.房子是否在招生地段內(nèi)：據(jù)教育界人士透露，判斷擁有多套住房家庭的學(xué)生是否地段生，要看它居住的那套房是否在學(xué)校的招生地段內(nèi)。如果有多套住房，學(xué)校會優(yōu)先安排只有一套房的學(xué)生入學(xué)。

　　3.新生入學(xué)以后交投淡季購買：合富置業(yè)市場部高級主任梁燕明表示。在學(xué)位房地段公布后，在每年新生入學(xué)以后交投的淡季再購買，一般情況下業(yè)主心態(tài)會比旺季時有所減弱，這樣議價空間相對會大一些。