“79平方米118萬元”、“95平方米145萬元”、“102平方米148萬元”……在金域藍灣裙樓商鋪的中介地鋪里，隨處可見這樣的放盤信息。粗略計算一下，這些物業的放盤價起碼也要1.4萬元/平方米甚至高至1.6萬元/平方米。方圓物業經紀介紹，目前金域藍灣的二手放盤價普遍在1.5萬-1.6萬元/平方米，如果是業主急售的，個別單位1.4萬多元/平方米也能成交，“不過這個價位的極少，你若想找1.3萬元/平方米的二手房，沒有?！?/p>

　　在另一個已有較高入住率的大盤中海金沙灣 內，也聚集了大量的二手盤源，裙樓商鋪里隔幾米便可見一家地鋪。合富置業經紀介紹，目前中海金沙灣的二手售價在1.2萬-1.5萬元/平方米的幅度，但成交物業的售價一般在1.2萬-1.3萬元/平方米?！敖谟幸惶譇區業主急售的兩房單位，中樓層，售價不到1.1萬元/平方米，算是最便宜的了”，金灣房產的經紀李先生告訴記者。

　　此外，金沙洲板塊二手成交較活躍的還有四季花城和城西花園兩盤，除城西花園部分15年樓齡的單位能以“9字頭”成交外，其余二手盤源的售價都超過1萬元/平方米。

　　二手價比一手貴兩成

　　這樣的二手報價原本已經不低，加上各種稅費后的最終成交價就更高了。據介紹，金域藍灣、中海金沙灣等多個樓盤二手房的房產證尚未滿5年，意味著買家“被承擔著5.5%的營業稅”，加上中介2%左右的傭金和契稅等費用，在報價的基礎上還要加上約10%才是總費用，如此算來，最終的成交價，二手房比一手房貴20%并不少見。

　　金灣房產經紀李先生介紹：“從2010年開始，這里的一、二手房價就已經倒掛了，不過當時樓價還處于上升期，倒掛現象還不是很明顯，二手房還能賣出去。但現在一手樓價處于下降期，金沙洲一手住宅的降價幅度從10%-20%的都有，本來二手業主跟風降價就慢，且降幅又只有約5%，導致倒掛現象更加嚴重，最近一個多月基本沒有成交了，大家都買一手樓去了。”

　　滿堂紅金沙洲區域經理江兆麟同樣苦嘆：“南海里水糖果社區新貨以‘8字頭’上市，該區域二手房早已‘沒得做’，如今金名都再以9000多元/平方米的剛需主打戶型上市，金沙洲二手房市場更難做?，F在金沙洲板塊只有少數業主肯降價，但實收價加稅費，總價比一手樓還是要貴。我們這幾個月只有做租賃生意，買賣基本為零。”

　　高價二手樓亦有可取之處

　　曾經很長一段時間，二手樓是一手樓的有效市場補充，直至去年，每月二手樓成交量低于一手成交量的月份才多了起來。理由也很簡單，那就是隨著調控的持續深入，一手樓盤開始扛起了降價促銷大旗，而以小業主各自為戰的二手市場，卻降價滯緩、幅度不大，導致二手成交持續低迷。

　　金沙洲因為聚集了眾多的知名開發商、且供應量極大、以剛需產品為主，所以成為了廣州樓市的風向標之一。這里一、二手倒掛的現象，可謂調控下廣州樓市的一個典型縮影。目前，一手樓盤大力促銷，新盤定價謹慎，萬元以下的一手房貨量并不少見，然而二手樓方面，由于業主在當時買入一手時的價格都比較高，加上地鐵也正在修建，所以他們大多持觀望態度，在希望地鐵拉升樓價的同時，并不急著降價轉手。如此一來，金沙洲的一、二手倒掛現象就很普遍了。

　　這也就是說，金沙洲目前大型社區的二手樓價其實并不低。然而，這就意味著買家們要望而卻步嗎？非也。盡管這里的二手主流樓價從1萬-1.6萬元/平方米不等，但是這批產品絕大多數都是中等面積的產品，如金域藍灣、四季花城、中海金沙灣、城西花園等，這種二手產品的選擇很豐富；同時，早期的產品中，有很多樓宇的地理位置更好、環境更為安靜，所以也可以是買家們很好的考慮對象之一。其實，若是和中心城區相比，1萬多元/平方米的二手樓價，在金沙洲可買樓齡四五年、綜合素質較高的大型園林社區，而在中心區卻只能購入樓齡超20年的房改房甚至在某些熱門路段還找不到這種價位的二手房了。

　　因此，對于金沙洲的二手高樓價，想置業的買家不妨冷靜分析比較，不宜僅看樓價就將這里的二手樓一棒子打死。