合富置業市場經理梁燕明表示，中小戶型二手住宅面向的購房群體以首次置業人士和長線投資者為主，在限購限貸政策疊加影響下，近一年多時間以來長線投資者大多已撤出住宅市場，而近期累積一年多的剛需購房需求陸續釋放，令首次置業者購房比例進一步攀升。
　　來自合富置業的統計數據顯示，2012年4月面積在90平方米及以下的二手住宅成交當中，多達79.1%的成交個案買家為首次置業者，而2012年3月份購買這類中小戶型二手住宅的買家只有76.8%是首次置業者。

　　近期部分銀行首套房貸利率出現8.5折優惠，進一步刺激高度依賴按揭購房的首次置業者入市增多，這一現象在中小戶型二手住宅交投市場中亦相當突出。

　　來自合富置業的成交數據顯示，2012年4月購買面積在90平方米及以下面積段二手住宅的成交個案當中，通過按揭購房的首次置業買家占比高達64.4%，而2012年3月這一類型的買家占比為63.8%，2012年2月按揭購房的首次置業者占90平方米及以下面積段二手住宅成交的60.9%。

　　合富置業還在分析報告中對比了各片區二手房成交均價。其中，番禺區大石板塊在上月錄得的90平方米以內二手住宅成交均價是當月番禺區各板塊最低的，為8699元/平方米。