據了解，正常情況下，同一片區內的同類可比房源中，二手房的價格一般要比新房低10%左右。但在目前貴陽不少區域，由于采取打折、附贈面積等降價促銷手段，導致樓盤實際成交價比同區域內的二手房成交價要低出不少。以位于省軍區一樓盤為例，該樓盤新推房源112平方米房源的均價在7500元/平方米，部分房源折后起價在6800元/平方米左右，而旁邊的林城花都相同平米房源的二手房成交價格在9000元/平方米至10000元/平方米之間，整套成交價差最高達20余萬元。而在小河板塊，位于珠江路上某新開住宅項目目前的實際成交均價為4500元/平方米左右，而該樓盤周邊、且品質較為接近的二手房源，實際成交均價在4800元/平方米左右。

　　由于一、二手房出現價格倒掛，一些“頭腦靈活”的二手房業主已開始降價應對。據榮城房地產一位工作人員介紹，目前掛牌的二手房業主中，有1-2成開始受新盤降價的影響，愿作出5%-10%的讓價。

   “本月初大興星城就有一套類似房源成交，這套101平方米的房子，5月初的掛牌價為135萬元，因為房東急于出售，且將開發商降價視為拐點信號，最終愿讓價10萬元以125萬元成交。”該工作人表示，不過目前愿意隨新盤降價而讓價的二手房業主還是少數，“大多數人還在‘堅持’。”

　　對此，貴陽智宇房產總經理敖忠智表示，新房的“促銷性”和二手房的“精裝性”促使了二者的“倒掛”現象不斷出現，這對于后者來說，并不是一個健康的發展之路。“例如，在一季度買房者構成中，以小戶型剛性需求為主的市場導向占主導，剛需釋放對一季度成交回暖有一個巨大的推動作用。
 
    但4月的銷量相比3月下跌了近3成，其中與新房的競爭逐漸明顯。”敖忠智認為，隨著需求不斷的釋放，下半年二手房市場剛需有所減少，可能成交量會有一定幅度的下滑，如果業主仍舊堅持不降價，那么剛現暖意的二手房市場或將再次遭遇冰凍。