賣(mài)家要加價(jià)臨時(shí)毀約案例激增

　　據(jù)了解，自3月份以來(lái)二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了小幅回暖趨勢(shì)，尤其是部分區(qū)域房源十分緊張，特別是受到擇校購(gòu)房的影響，學(xué)區(qū)房也越來(lái)越受到追捧，二手房市場(chǎng)中優(yōu)質(zhì)房源和重點(diǎn)學(xué)區(qū)房重新回到賣(mài)方市場(chǎng)。

　　據(jù)貴陽(yáng)不少二手房中介門(mén)店店員反饋稱(chēng)，目前約有10%的業(yè)主都計(jì)劃往回調(diào)價(jià)，特別是一些成交比較旺盛的區(qū)域。“上個(gè)月中華路一套二手房?jī)r(jià)格是56萬(wàn)元，由于房源屋頂有些滲漏，客戶當(dāng)時(shí)沒(méi)有立刻下訂單。誰(shuí)知道前幾天再次打電話咨詢(xún)時(shí)，賣(mài)家表示價(jià)格已經(jīng)漲到了60萬(wàn)，并且不能講價(jià)。”

　　貴陽(yáng)福泰房產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)理黎宣告訴記者，正常情況下，一般只有3%左右的撤單。但由于當(dāng)前貴陽(yáng)市場(chǎng)上出現(xiàn)了一部分受客戶關(guān)注度高的房屋，賣(mài)家臨時(shí)漲價(jià)、臨時(shí)毀約現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。

　　“目前賣(mài)家臨時(shí)違約的情況主要有兩種：第一種是賣(mài)家認(rèn)為自己和買(mǎi)家事先說(shuō)好的價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格，第二種是賣(mài)家認(rèn)為自己的房子有更大的升值空間。”黎宣說(shuō)。

　　防漲價(jià)買(mǎi)家?guī)КF(xiàn)金談合同

　　記者在走訪中還發(fā)現(xiàn)，二手房市場(chǎng)上出現(xiàn)臨時(shí)加價(jià)現(xiàn)象，相應(yīng)對(duì)策也跟進(jìn)了，不少購(gòu)房者直接帶著現(xiàn)金與賣(mài)家談合同，并當(dāng)場(chǎng)下訂單。“我原本是打算購(gòu)買(mǎi)市北路一套78平方米的房源，誰(shuí)知道不到一周賣(mài)家就加價(jià)了3萬(wàn)元，不得已我只能放棄購(gòu)買(mǎi)那套房源。”此前遭遇過(guò)賣(mài)家提價(jià)的市民周小姐告訴記者，為防止再次出現(xiàn)類(lèi)似狀況，她不得不帶著現(xiàn)金與賣(mài)家談合同，“一旦達(dá)成協(xié)議，就交訂金。”

　　“現(xiàn)在全款購(gòu)房的比例比之前提高了，全款最讓賣(mài)家放心，可以有效避免加價(jià)現(xiàn)象。貸款購(gòu)房的情況，現(xiàn)在流行帶著10萬(wàn)元左右的意向金去跟賣(mài)家談合同。賣(mài)家看到現(xiàn)金，自然明白客戶確實(shí)有購(gòu)房意向，這樣能很快成交。”榮城房產(chǎn)其中一位工作人員告訴記者。

　　對(duì)于出現(xiàn)的賣(mài)家加價(jià)情況，有業(yè)內(nèi)人士建議，購(gòu)房者可以增加訂金的數(shù)額，或在合同中加大規(guī)定違約金的賠償責(zé)任。

　　律師：盲目毀約，或?qū)⒊袚?dān)法律責(zé)任

　　針對(duì)目前貴陽(yáng)二手房市場(chǎng)上出現(xiàn)的一些賣(mài)家臨時(shí)加價(jià)毀約現(xiàn)象，貴陽(yáng)圣倫達(dá)師事務(wù)所律師盧皓表示，如果是在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)家需要更改出售價(jià)格，如果買(mǎi)方不同意，那么買(mǎi)方可以在掌握相關(guān)漲價(jià)證據(jù)后起訴賣(mài)家，一旦賣(mài)家敗訴，賣(mài)家需要向無(wú)違約責(zé)任一方即買(mǎi)方賠償合同細(xì)則中說(shuō)明的違約金，或者買(mǎi)賣(mài)雙方購(gòu)房時(shí)自定的定金以雙倍數(shù)額返還，兩種賠償方式由無(wú)違約責(zé)任一方即買(mǎi)方選擇。

　　盧皓建議道，賣(mài)家在簽訂合同前應(yīng)考慮清楚再做決定，簽訂合同后再改主意對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)都是一種損失。

　　此外，最好選擇那些大型的正規(guī)的中介公司進(jìn)行交易，在面臨糾紛的時(shí)候會(huì)有更多的憑證。