隨著3月底地方細則的“窗口期”越來越近，二手房市場搶房潮和過戶潮已逐漸退去，冰凍跡象已初露端倪。市場上積累的需求就那么多，短期內成交了這么多二手房，地方細則出來后估計成交量會很少，中介的日子又難熬了。

        前段時間二手房的集中過戶使得需求被嚴重透支，未來一兩個月交易肯定會比較冷清。而20%個稅新政對二手房市場的影響究竟有多深，還有待地方細則出臺后才能判斷。

        近日上海二手房市場也出現降溫跡象。上海永慶房產工作人員表示，雖然二手房交易仍較為活躍，但與前段時間的火爆情形相比，已不可同日而語。國五條細則剛出來那幾天，連夜過戶、掛牌后就搶房很明顯，但現在買家產生觀望情緒，交易量也開始下降。

        顯然，在經歷了搶房潮之后，二手房市場出現了退潮現象，這首先反映在新增客源不增反降。鏈家地產數據顯示，今年3月第二周，北京二手房新增客源量環比下降31.6%，恢復到1月的正常市場水平，新增房源環比縮水25.4%。業內人士預測，地方細則頒布后，二手房市場將正式進入冰凍期。因20%個稅導致市場陷入僵局，實際上早有先例。

        杭州曾在2004年初強征二手房差額20%個稅，但當年9月被政府低調叫停。中國指數研究院杭州分院研究總監曹旭東告訴記者，在20%個稅政策未實施前的一個月里，杭州二手房市場出現了交易量暴增的情形。而在政策正式實施的頭一個月，杭州二手房市場幾乎跌到了冰點。政策實施前后，簡直是冰火兩重天。杭州當地房產人士透露，當時杭州共有600多家中介公司，在2004年實施個稅政策8個月的時間里，平均每周都會有兩家中介公司歇業。

        20%個稅政策還有另一個效應是促使買家涌向新房市場，待地方細則出臺后，二手房交易將更加慘淡。對于即將出臺的地方細則給中介行業帶來的沖擊，中介人員早有心理準備。