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專家提醒：二手房買賣切忌口頭承諾
發布時間:2013/7/19 14:54:23 瀏覽量：-
近日，筆者走訪多家二手房中介公司了解到，二手房買賣，除了房屋本身的質量要把關以外，購房者還應注意一些細節問題，以免買房留后患。
趙先生剛剛買了一套二居室的二手房，搬進去不到1個月，就收到物業催繳物業費的通知。原來，這套房子在過戶前已經欠繳近2年的物業費，共計5800多元。走訪中筆者了解到，在買二手房過程中，不少人有類似的經歷。他們在購房后幾個月，才發現原業主拖欠了幾千元的物業管理費，然而，卻聯系不上原業主，房款又已全部支付給原業主，所以只能“啞巴吃黃連”，自己承擔拖欠費用。
在買二手房過程中，購房者往往只留意價格、產權等大問題，而忽略了一些小細節，比如水電費、物業管理費、電話費是否已結清等，然而，這 些往往成為二手房交易中常見的糾紛。為了避免產生不必要的糾紛，業內人士提醒要買二手房的業主在費用清算方面要多留心，應留意水電氣及物業費用的結清和更 名問題，如果有欠費，買家可要求賣家補繳。
在二手房交易過程中，業主或中介為了能盡早脫手，有時會設立口頭約定以增加房屋“賣點”，或者滿口答應購房者提出的一些附帶要求，甚至許諾很多好處，促成快速簽訂購房合同。由于購房者盲目信任和粗心，往往會僅聽對方口頭承諾就簽訂合同，但口頭許諾不一定都兌現。
業內人士表示，“口頭承諾”不僅不能保障買賣雙方的權益，反而弱化了消費者的風險意識。為防止買賣雙方在二手房交易中頻頻“變臉”，業 內人士建議購房者在買賣房屋時應盡量選擇專業性較強的品牌中介，并通過正式程序來簽訂買賣合同。在簽約過程中，購房者應將額外增加的約定和違約責任寫進書 面合同，最終簽訂“三方約”，增加自我權益保護的砝碼。
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