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六月初北京二手房網(wǎng)簽同比五月上漲60%
發(fā)布時間:2013/6/24 9:03:30 瀏覽量：-
供應(yīng)回暖 拉動成交量上漲
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，與5月份同期相比，6月中上旬，北京二手房市場新增客戶總量并未有明顯增加，但是，新增房源供應(yīng)量則上漲了18%，房源量的增加，以及業(yè)主出售意愿的上升，拉動了成交量的回暖。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，受限購、限貸等政策影響，購房需求量難以出現(xiàn)快速回暖的局面，雖然購房人群觀望氛圍依然濃重，但是就目前市場上明確登記購房需求的購房人群來看，基本以首次置業(yè)或首次改善的剛需人群為主，這部分人群一方面購房意愿強烈，另一方面也有嚴格的購房預(yù)算，這部分購房人群是支撐目前樓市持續(xù)回暖的主要動力。
免稅房搶手 房價易漲難跌
與購房人群相比，二手房業(yè)主，尤其是著急“先賣后買”實現(xiàn)置業(yè)升級的二手房業(yè)主的出售意愿更加強烈，胡景暉表示，雖然部分持有高稅房源的業(yè)主出現(xiàn)了主動降價的現(xiàn)象，但是，由于成交占比較少，所以難以影響目前的房價走勢；而由于購房人群更為關(guān)注的，成交占比達九成左右的免稅房或低稅房源供應(yīng)量的相對短缺，使得這部分房源的房價依舊穩(wěn)中有漲，從而造成了目前北京二手房價始終保持高位。
量升價穩(wěn) 市場回暖勢頭仍將持續(xù)
對于未來北京二手樓市的走向，胡景暉分析表示，“量升價穩(wěn)”將是未來北京二手樓市的主基調(diào)。
一方面，雖然樓市調(diào)控依舊從嚴，但是難以阻止首次置業(yè)和首次改善的剛需人群購房需求的釋放，成交量將穩(wěn)步回暖。
另一方面，也正是由于限購限貸的嚴格執(zhí)行，使得購房需求的難以出現(xiàn)大幅回暖，購房需求的平穩(wěn)釋放，將使得未來的房價也將總體保持平穩(wěn)。
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