2012年初，哈爾濱房地產市場成交開始回暖，剛性需求逐步得到釋放，并在比較長的時間內成為帶動成交的主力。進入2012年，雖然調控繼續，但卻更加注重保護首次置業者的利益，對于以剛性需求為主的哈爾濱市場來說，呈現諸多利好加之高品質的改善投資型項目在2012年下半程逐漸發力。

　　不管殺傷力巨大的“限購”還是“限貸”，都在逐漸對首次置業者“網開一面”，甚至改善型購房也得到了一定支持。隨著首套房貸陸續出現松綁跡象。2012年房地產市場以翹尾行情收官自在情理之中。

　　全年來看，哈爾濱的一手房市場大部分月份的成交量都呈現上升態勢，第一季度，二月成交雖有小幅上升，但仍相對低迷，到了第三季度，尤其是7月份，亦是年中的成交高峰。7月商品房銷售再創新高達9694套，環比增長250%，刷新了自限購令實施以來17個月的單月成交紀錄。進入10月份以后，商品房成交量出現“井噴”，突破萬套大關，而且一直持續到11月末。11月成交26579套，環比漲幅接近六成，再次刷新年度成交最高紀錄。最近，在哈市房地產成交量一路走高的背景下，排隊過戶、坐地起價、捂房惜售等現象再次出現，受背景影響較大的二手房市場尤為明顯。

　　歷經兩年的政策調控后，哈爾濱房地產市場已進入相對穩定的階段，市場各方預期再度發生變化，房價持續下跌的動力正在逐步消失。在此局面下，之前被調控政策限制或抑制的部分改善型、投資型購房需求在2013年或將卷土重來。

　　2013年初，市場基本延續了2012年末的火爆氣氛。同時，二手房市場新增房源出現明顯下降，與2012年同期相比，下降幅度約為3%—5%。

　　另外，由于調控政策微調與貨幣政策進一步寬松的可能性仍存在，2013年哈爾濱樓市成交應該還會在政策微調和貨幣寬松的刺激下持續回升，但是像去年這樣年底翹尾的情況出現的概率不會很大。

        預計2013年全市房地產市場將呈現出穩中有升的趨勢。買賣雙方對于未來房價均持上漲態度。從觀望到急買，從急賣到惜售的轉變，使我們可以看到消費者對未來房地產市場的預期已發生轉變。