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南昌：7月首周二手房成交量環比下降12%
發布時間:2014/7/11 10:24:45 瀏覽量：-
上周是7月份的第一周，在經歷了6月份連續幾周成交量的上漲后，7月份開門南昌樓市無論是新房成交量還是二手房成交量都出現了下滑。據南昌房地產信息網數據顯示，上周（06.30~07.06），南昌市區新建商品房住宅成交581套，環比下降14%，面積為61549.62㎡，環比下降12%；非住宅成交78套，環比下降51%，面積為10453.9㎡，環比下降57%。
上周南昌二手房共計成交389套，環比下降12%；成交面積35789.59平方米，環比下降4%。其中，二手房住宅成交372套，成交面積31678.22平方米；非住宅成交17套，成交面積4111.37平方米。另一方面，據搜房網二手房數據監控中心統計顯示，上周南昌二手房住宅均價結束了十周以來的下滑趨勢，掛牌價為9053元/平方米，環比下上漲0.56%。從各區域掛牌價格來看，上周南昌八個區域中，只有昌北掛牌價格下降，降幅為0.46%，其他區域掛牌價格均出現上漲，其中降幅最高的是東湖區和西湖區，漲幅分別為1.9%和0.56%。上周紅谷灘二手房掛牌價微漲0.01%，以11074元/平方米的掛牌均價高居八區榜首。
成交量下滑中介生存壓力大增
二手房市場成交量下滑，影響最大的首當其沖是二手房中介行業。相關數據顯示，今年上半年南昌市有五成以上的房地產中介營業收入同比下降，二手住宅成交合同面積和成交套數雙雙下降是房地產中介虧損的重要原因。
“南昌市區大大小小的中介門店有近千家，每月不足2000套的成交量顯然難以支撐現存門店的生存。”鴻基房產的一名負責人告訴記者。而對于不同的中介企業來說，壓力的大小也不一樣：以今年5月份的二手房成交為例，成交量前十的中介企業中，第一名為455套，第十名則為4套，意味著第十名之后的企業只有零星成交或零成交；而前三家中介成交量為950套，占當月的成交的五成以上，顯示出各企業面臨的壓力相差甚大。
隨著市場的轉淡，各個中介公司也在尋找新的發展模式和生存之道。易佰家不動產一名肖姓負責人告訴記者，“我們將裝修和二手房相結合，派駐裝修設計、施工人員，現場接受客戶的咨詢，把家裝價格透明化，吸引購房者更多的關注，通過這種方式將裝修和房產相融合。除此之外，我們的開展了一二手房的電商聯動，通過電商平臺做一些新房銷售，包括租賃等等。”
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