海口二手房市場出現回暖跡象

       日前，在海口紅城湖路的某房產銷售中介公司里，市民李先生在焦急地詢問為什么自己的住房公積金貸款申請還沒有審批下來。“當初說是7個工作日可以批下來，但是這段時間申請住房公積金貸款的人特別多，再等等吧。”該公司負責人林先生透露，近期海口二手房交易量確實有所上漲，其中部分購房者用住房公積金貸款買房。“這表明，目前很多人是在剛需的驅使下購房的。”林先生說。

       海口國貿路某房產銷售中介公司的符經理告訴記者，2012年4月以來，該公司二手房的成交量有所上升，這個月以來該公司僅一個店面就成交了40多套二手房。“成交量雖然不是特別大，但是相對于前段時間每個月20多套的成交量，情況已經好很多了。”符經理說。

       海口房地產銷售市場的資深業內人士邱庭錄則表示，隨著國家一些銀行利率政策的調整，海口二手房市場逐漸出現回暖跡象，成交量逐漸回升。

       “海口二手房價應該不會再跌了”

       記者在海口部分房產銷售中介公司刊登的房源信息中發現，海口中心市區有一些二手房的價格在每平方米4000元左右的價位游走。

       記者看到，藍天路南景花園一套戶型面積為100平方米的二手房，售價為3922元/平方米；位于國貿的華錦苑和國貿大廈的個別二手房的價格為每平方米4000多元；龍昆南路匯宇金城和金霖花園也有價格為4000多元/平方米左右的二手房出售。

       對此，邱庭錄表示，自“限購令”實施以來，海口二手房價格逐漸下滑，“從今年4月份開始，海口二手房價格下跌的勢頭基本上得到了遏制，進入了止跌階段。”邱庭錄說，目前海口二手房的成交均價為6000元/平方米左右。“在一個省會城市，這個價格應該已經沒有什么水分了。隨著物價的上漲，海口二手房的價格應該不會再下跌了。”

       今年年底或迎來二手房銷售旺季

       對于即將到來的“金九銀十”，海口國貿路某房產銷售中介公司的符經理則稱，他更期待冬季的到來。“九月和十月，‘候鳥’剛來海南，看房的人會比較多，但是真正成交可能還要等到年底。”符經理稱，該公司已經開會讓所有員工提起精神，“備戰”有可能到來的房產銷售高峰期。

       邱庭錄告訴記者，海南真正的房產銷售旺季是在年底。“大量的外地人來海南過冬必然會對房地產市場產生一定的刺激作用。但我更看好海南本地居民的剛需，我相信在沒有新的房地產調控政策出臺的情況下，本地居民的購房剛需會逐漸釋放出來的。”邱庭錄稱，無論是從市場的實際情況來分析，還是從房產周期計算，今年年底，海口二手房市場應該出現一個比較好的轉機，或迎來二手房銷售旺季。