房屋轉(zhuǎn)讓過戶是指：投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構(gòu)進行預審，法律服務機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核的具體內(nèi)容如下：

一、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;

二、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);

三、當事人提供的材料是否合法、有效;

四、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;

五、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);

六、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);

七、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應該審核的其他內(nèi)容。

八、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);

買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。

辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用：

1、第一次過戶要交納契稅小于等于小于等于144M2是2%，大于144M2是4%契稅(財政部門收取)

2、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業(yè)稅5.5%，滿5年大于144M2的收差額營業(yè)稅。

3、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收)

4、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)

5、公證費最高300元

一、買賣：

除所得收益繳納外，以成交價(或評估價)為計(費)基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費：

1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

2、所得收益繳納(已購經(jīng)濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益，按超額累進比例繳納。

   成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平 均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。

3、印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半;

4、契稅：小于等于144M2是2%，大于144M2是4%，由買方繳納;

二、出租：

1、土地收益：按出租建筑面積每平方米0.5元征收，由出租方繳納;

2、營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費附加、社會事業(yè)發(fā)展費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費