“改善型”買了房卻難賣房

    “房地產專家董藩說，20多年后，北京房價要80萬一平方米。我聽著一點也激動不起來，因為現在一套400萬元的房子都難賣出去。”讀者孫女士告訴記者，半年前走后門托人買的那兩套房，是四處借錢才搞定的。如今想把自己或是媽媽留下的老房子賣了還債，結果掛出去小半年也沒賣成。據孫女士介紹，兩套房子分別位于和平里和崇文門，一套是70平方米的小兩居，另一套是80平方米的躍層，擬出售總價均在450萬元以上。

    據房產經紀人透露，房子賣不出去的因素包括戶型、朝向，也有業主報價高的原因。但最近幾個月二手房市場普遍蕭條，價格平穩但成交量在下跌，“自住商品房等政策出臺后，買房人又開始一輪觀望了。”

    400萬成了邁不過去的一道坎

    魏先生給記者算了筆賬，以一套總價400萬元的二手房為例，至少要準備150萬元的首付款，滿五年唯一的房產要準備約20萬元的稅費和中介費，不滿五年的要準備至少60萬元的稅費和中介費。其余250萬元貸款20年，每月的月供至少要1.7萬元。“顯然，這不是北京普通工薪家庭能承擔起的費用。”陳辰的觀點是，如果真有200萬現金，就會選擇更優質的小區。

    今年前11個月，北京二手房成交量突破15萬套。我愛我家給北京晨報的一組數據顯示，今年400萬元以下的房產交易占到公司總體交易的80%；鏈家地產的數據也顯示，四季度200萬元至300萬元的房源占到37%，300萬元至400萬元的占到19%。麥田地產和21世紀不動產提供的數據顯示，今年其公司名下成交的房源套均總價在300萬元上下。