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北京上半年二手房成交數據顯示上漲70%
發布時間:2013/7/2 10:05:47 瀏覽量：-
房價停漲下半年交易趨穩
市住建委最新發布的統計數據顯示，6月份二手住宅網簽成交量約為9232套，環比上漲了25.85%，但同比仍下跌了32.21%。北京中原地產市場總監張大偉認為，京版國五條出臺時隔兩個月，購房剛需重新累積，而樓市在今年嚴厲調控下，市場實際表現為房價停漲，下半年交易將趨于平穩，剛性需求購房支撐著成交持續攀升。
在此情況下，購房人“撿漏兒”的可能性已變得越來越小，而且，新政策執行后的免稅房、少稅房越來越緊俏。
以定福莊區域上世紀90年代初建成的花園閘北里小區為例，記者登錄鏈家地產、我愛我家、中原地產三大主流中介的房源網站搜索，該小區內免稅或少稅的在售房源，累計只有15套，還不到全部在售房源的20%。
熱銷房源再進博弈期
來自市住建委的統計顯示，上周，北京全市二手住宅網簽總量為3327套，環比前一周上漲了46.9%。
上周五，王倩給中介打電話想在周末約看三套二手房，可竟然一套都沒看成。她在一家大型中介門店的房源信息中，挑了三套“誠售”、“急售”房——報價155萬元的53平方米一居室、報價160萬元的55平方米兩居室和一套報價140萬元的48平方米一居室。
過了20分鐘，經紀人回復她，這三套房一套都看不成。140萬元的那套前天剛成交，賣了138萬元；160萬元的免稅兩居室，業主一周內接待了十幾撥看房人，不再讓看了；而155萬元的那套因為有近30萬元的個稅，業主又不愿意讓價，所以改主意不賣了。
馬連道附近一家中介門店的周經理分析，6月末二手房市場交易量走高，本就搶手的免稅、少稅房業主，在接觸了幾撥看房人后，賣房心理預期也有所提高，對買方的態度也有所轉變，一些熱銷房源再次進入博弈期。
新房庫存比年初少1.8萬套
雖然二季度以來成交量由低谷持續走高，但依然處在政策影響下的緩慢恢復期中。從需求結構來看，近郊成交占比明顯上升，城區占比減小，表明市場改善性需求受到一定抑制，家庭首套房剛需成交占比上升。
相比之下，同樣受到國五條政策影響的新房市場，在上半年卻表現為“先揚后抑”的局面。官方統計顯示，上半年，新建商品住宅(包含保障性住房)成交62295套，同比上漲28.8%。扣除保障房套數后，新建商品住宅成交44904套，上漲了36.2%。商品住宅庫存量為63641套，比年初時減少約1.8萬套。
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