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南京四大行上調首套二手房利率，工行幅度最高
發布時間:2013/10/19 10:01:40 瀏覽量：-
在銀行信貸緊張的行情下，針對新房，還有優惠政策的銀行鳳毛麟角。工行、建行、中行、農行等四大行甚至上調了首套房中二手房的利率，工行上浮比例最高，達到了基準利率的1.1倍。在股份制商業銀行中，此前還有優惠的浦發銀行（600000,股吧）也悄然取消了優惠，興業銀行（601166,股吧）要求首付提至35%。
自9月份以來，隨著首套房貸利率優惠政策的逐漸取消，首套二手房的成交量也隨之下滑，中介人士保守估計，與最火爆的8月份相比，二手房成交量下滑超過了20%。南京工業大學土木工程學院房地產經營管理系主任吳翔華表示，隨著銀行利率市場化的逐漸放開，銀行更加注重資產質量的提升。
首套二手房利率上浮
“現在房貸是一天一個政策。”建設銀行一理財經理告訴《金證券》記者，新房銀行已沒有優惠推出，只能實行基準利率，如果是二手房，即使是首套二手房，利率也要上浮5%。
工商銀行實行基準利率上浮10%，農業銀行實行基準利率上浮5%，中國銀行實行基準利率上浮5%-10%。目前針對新首套房，該行實行基準利率，如果是二手房，即使是首次貸款，也要上浮10%。工行針對二套房房貸，利率也是按照基準利率上浮10%的政策執行。
目前針對二手房中首套房貸款，該行根據房屋實際情況，實行基準利率上浮5%-10%的利率政策。“根據房屋所在區域以及房屋本身的市值及質量進行評估，然后給出一個合理的貸款政策。”此外，農業銀行也上浮了二手房的首貸利率，至基準利率的1.05倍。
超過15年房子難貸款
目前，許多銀行已將二手房房貸“拒之門外”。目前不管是新房還是二手房申請貸款，下款時間均無法保證。
一家股份制商業銀行的信貸人士表示，一般來說，銀行有限的額度只能給合作的樓盤按批次放貸，針對二手房，即使是首套二手房貸款，個人申請起來也比較麻煩，銀行不怎么愿意接這樣的案子。
此外，一家中介人士表示，在二手首套房貸款中，除了審核買房人的資質，還要看房子的資質。該人士解釋，貸款申請人如果是公務員或者企事業單位的穩定、高收入者，申請貸款的通過率就會比較高，此外，一般來說，銀行要求申請的二手首套房，房齡+貸款年限不得超過30年。有的銀行甚至明確表示，房齡不得超過15年是申請房貸的“硬杠杠”。“總之，貸款人要有穩定的收入來源，房齡越新越容易通過。”該人士說。
二手房成交量應聲下滑
自9月份以來，隨著首套房貸利率優惠政策的逐漸取消，首套二手房的成交量也隨之下滑，一房產中介人士向《金證券》記者透露，與最火爆的8月份相比，二手房的成交量下滑幅度超過了20%，由于銀行無法放款，今年下半年以來二手房的悔約增多。
“現在許多賣房人對于房子的期望值過高，價值不斷往上漲，有價無市。”該中介人士擔憂地表示，現在銀行對于二手房的審批越來越嚴，即使是此前很吃香的學區房，銀行也收緊了審批自由度。后期如果各股份制商業銀行跟進的話，二手房的成交量還將持續下滑。
不過，二手房的掛牌價格并沒有下調。
房產中介人士表示，今年房價的上漲使得許多賣房人失去了理智。“我們建議客戶如果急著出手，可以適當下調心理預期，在出售的時候，適當下調成交價格，但是，客戶總以為我們另有所圖。”該房產中介表示，受銀行利率政策影響，二手房成交量持續下滑將是大概率事件。
南京各銀行首套房貸利率政策一覽
工商銀行 新房基準 二手房上浮10%
建設銀行 新房基準 二手房上浮5%
中國銀行 新房基準 二手房上浮5%-10%
農業銀行 新房基準 二手房上浮5%
交通銀行新房基準 二手房基準
招商銀行（600036,股吧）新房分樓盤最多95折 二手房基準
興業銀行 新房基準（首付35%）二手房基準
浦發銀行 新房基準 二手房基準
廣發銀行上浮20% 二手房上浮20%
光大銀行（601818,股吧）新房基準 二手房基準
華夏銀行（600015,股吧）新房基準 二手房基準
北京銀行（601169,股吧）新房基準 二手房基準
南京銀行（601009,股吧）新房基準 二手房基準
400-836-2226
